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信 托 计 划 |
润枫国际公寓项目集合资金信托计划 |
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信 托 期 限 |
2年 |
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预期年收益率 |
6.5％ |
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发 行 规 模 |
不超过人民币2亿元 |
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加入资金要求 |
最低认购金额50万元，超过部分以1万元的整数倍递增。按照“金额优先，时间优先”原则，认购金额50万元以上安排登记，100万元以上优先签约。 |
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信托收益分配 |
信托期满一年分配信托收益；信托期届满两年，分配信托收益并返还信托本金。 |
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资 金 运 用 |
信托资金以股权方式投资于项目公司——北京润丰房地产开发有限公司。项目公司增资扩股完成后，北京国投将享有项目公司66.67%（以2亿元计算）的股权，成为控股股东。 |
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信托利益实现 |
信托收益来源于北京国投作为项目公司股东的股权分红。信托计划期限届满前，项目公司现股东将溢价受让北京国投所持有项目公司的66.67％的股权，以实现信托利益。 |
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安 全 保 障 |
l信托期间，北京国投为项目公司绝对控股股东，参与公司经营决策
l信托到期时润丰公司原股东对北京国投所持股权进行溢价受让；
l北京国投对信托资金使用和销售回款帐户进行监管；
l按照项目销售或时间进度向信托专户存入保证金，保障信托资金偿还；
l中企联合信用担保有限公司对股权转让的履约承担不可撤消的连带责任保证。 |
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推介缴款期 |
自2006年1月5日至2006年1月20日 |
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信托计划终止 |
信托计划期满两年终止；
若本信托计划按照约定提前结束时，提前当年度的预期年收益率将为7.5%。 |
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主要风险揭示 |
法律与国家宏观政策风险、房地产行业政策风险、项目前期风险、市场风险、信用风险、担保公司履约风险、管理风险、股权处置流动性风险、不可抗力风险。 |
信托计划特点
1、投资潜力项目
随着CBD区域内土地的日益减少，距离CBD核心区最近的项目所在地朝青板块目前已经成为炙手可热的区域之一，该区域内的房地产项目如国美第一城、华纺易城、珠江罗马嘉园等均得到了消费者的追捧。
2、风险控制手段多样
资金监管：北京国投对信托资金使用和销售回款帐户进行监管，信托资金和销售款项的使用必须事先取得北京国投的同意。
保证金措施：信托到期前，项目公司原股东按照合同约定向信托专户存入保证金，信托计划期限届满前3个月或润枫国际公寓项目地上面积部分销售达到80％时，信托专户保证金余额将不低于2亿元。
委派董事和财务：北京国投将委派一名董事参与项目公司经营决策，并在增资后委派一名财务人员。润丰公司所发生的所有资金出入如单笔金额超过500万元以上，必须事先获得北京国投委派的财务负责人的书面同意，否则北京国投有权采取措施阻止该笔资金出入，并要求润丰公司承担违约责任。
担保公司担保：中企联合信用担保有限公司对信托到期时项目公司原股东收购北京国投所持项目公司股权提供不可撤消的连带责任保证。中企联合信用担保有限公司成立于2005年5月，注册资本15亿元人民币，大股东为中国企业联合会。
项目基本情况
润枫国际公寓项目位于朝阳区青年路，向北与“华纺易城”住宅项目连接，向南紧挨“珠江罗马嘉园”项目，南距朝阳北路350米左右，向东连接青年路，距北京著名楼盘“星河湾”大约300米。
润枫国际公寓项目建筑面积40万平方米左右，由14栋9—15层的纯板楼组成。整个项目楼宇外立面全部干挂大理石，社区路面也全部由石材铺就而成，公寓内部为精装修交房。
到目前为止，润枫国际公寓项目已拆迁完毕并拿到了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和项目和部分面积的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，预计2006年4月左右开始进行预售。
项目公司简介
北京润丰房地产开发有限公司成立于2001年6月，注册资本为1亿元人民币，法定代表人为陈水波。项目公司曾开发了位于亚运村安立路的“润枫德尚苑”住宅项目，项目规模12万平方米，目前已经全部销售完毕并入住。