注：本折页为宣传用品，本信托计划具体条款以《信托计划书》和《资金信托合同》为准，敬请留意。
一、本信托计划概况
1、信托计划名称
北京盛今佳园贷款项目集合资金信托计划。
2、信托计划目的
集合资金以贷款方式发放给北京盛荣房地产开发有限公司，用于北京盛今佳园项目（推广名称：华尔街观典）的开发建设，通过专业化的管理和运用实现信托财产的长期稳定增值。
3、风险防范措施
本信托计划所募集资金以贷款方式进行运作，北京盛荣房地产开发有限公司以其拥有的总销售价值超过7.8亿元的“盛今佳园”项目部分地上、地下建筑物及其相应土地使用权提供抵押担保。
4、信托计划规模
本信托计划项下的资金信托合同不超过（含）200份，信托计划资金总额为不超过（含）人民币2亿元。
5、信托计划期限
本信托计划期限2年，自本信托计划成立之日起计算。信托成立满1年后，借款人可提前偿还全部借款。如借款人提前偿还完毕全部借款本息，则本信托计划提前终止。
6、预计收益率和收益分配期
本信托计划预计年收益率为6.2%，以货币形式发放，每年分配一次收益。
7、委托人/受托人/受益人
（1）中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织均可作为委托人；
（2）中诚信托投资有限责任公司（简称中诚信托）为本信托计划的受托人；
（3）委托人可以指定自己作为受益人，也可指定他人作为受益人。
8、对加入资金的要求
（1）加入本信托计划的资金应当是委托人合法所有的资金，并需为人民币资金。
（2）加入本信托计划的单个委托人的资金应不低于人民币50万元，并需为人民币5万元的整数倍。
9、信托计划发行期和加入方式
发行期为2006年08月15日至2006年08月31日（含节假日）。
发行期内实行“金额优先、金额相等时间优先、额满即止”的认购原则。投资者需先进行预约认购登记，在接到缴款通知后，方可在规定的时间内办理缴款及签约手续。
10、本信托计划的流动性安排
本信托计划的受益人可以依法转让其享有的信托受益权，中诚信托将采取积极措施协助投资人进行受益权转让。
11、缴款日至信托成立日期间收益的计算与分配
信托资金自到达受托人指定账户之日起至本信托计划成立之日期间产生的利息按受托人与存款银行协商的金融同业存款利率计算，由受托人在第一次分配信托净收益时支付给受益人。
二、本信托计划特点
1、投资风险低
本信托计划资金以贷款方式进行运作，该贷款项目四证齐全，部分物业更已取得《商品房预售许可证》。信托贷款由北京盛荣房地产开发有限公司以其拥有的总销售价值超过7.8亿元的“盛今佳园”项目部分地上、地下建筑物及其相应土地使用权提供抵押担保，以该资产来保障不超过2亿元信托借款本金及相应的利息按期偿还，抵押率低于30%，具有很高的保障倍数。
2、投资收益高
目前两年期银行定期存款利率为每年2.7％，扣除利息税后为每年2.16%。而本信托计划信托年净收益率预计为6.2%，远高于同期银行存款利率。
3、专业的管理保障
信托财产由中诚信托按照国家的有关法律法规、信托计划书和信托合同的约定严格管理。
4、明晰的信息披露
中诚信托将严格按照国家有关信托投资公司信息披露管理的规定，采用信托计划书中约定的方式，定期向投资人披露信托财产的运营情况。
三、融资项目相关情况介绍
1、借款人基本情况
借款人?D?D北京盛荣房地产开发有限公司成立于1999年11月01日，注册资本4,600万元，现公司主要经营业务为盛今佳园（推广名称：华尔街观典）项目的开发建设经营，曾成功开发盛今大厦项目。法定代表人李九治。截至2006年04月30日，公司总资产3.27亿元，净资产1.92亿元。
2、借款项目情况介绍
盛今佳园（推广名称：华尔街观典）项目以住宅为主，兼配套商业和办公。位于北京西客站南侧、西三环西侧、莲花桥西南角。
项目总建筑面积136,100平方米，其中包括住宅楼三栋共计8.5万平方米，临街商业2.05万平方米，办公楼一栋1.43万平方米。目前项目主体结构施工进展顺利，部分物业已实现销售。开发商已缴纳全部土地出让金并取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、及《商品房预售许可证》。
3、借款项目主要优势
（1）位置优越，交通便利：项目紧邻西三环、京石及京开高速，经莲石路直达二、三、四环，充分利用北京西站交通枢纽地位、进出首都方便快捷。
（2）区位优势：位于公主坟、翠微商圈生活便利地区，周边连接至金融街、长安街、中央公务区等热点地区，独特的区位优势使项目更具升值潜力。
（3）稀缺性：自莲花桥向北，西三环几乎已没有可开发用地，周边近期可供应楼盘也十分有限；与莲花池公园15万平米的湖面相望，景观宜人。
（4）市场定位清晰：项目目标客户定位清晰，周边军队大院、政府机关中拥有大量的潜在客户，市场需求相当可观。因为该区域内住宅项目销售良好同时缺少大型商业中心、商住用途功能的高标准楼房，所以项目定位为居住为主，同时兼顾商业及办公。
4、抵押物情况介绍
借款人?D?D北京盛荣房地产开发有限公司用以抵押部分的“盛今佳园”建筑面积不少于6.7万平方米，其中包括1#及2#住宅楼未销售建筑面积约2.9万平方米、4#写字楼1.21万平方米、商业1.9万平方米，地下车库面积约0.7万平方米计224个车位。根据项目已销售物业情况及区域市场价格测算，地上物业销售均价分别为住宅11,000元/平方米、写字楼11,000元/平方米、商业16,000元/平方米，地下车库为15万元/个，则该抵押物总销售价值超过7.8亿元。以该资产来保障2亿元信托借款本金及相应的利息按期偿还，具有很高的保障倍数。
四、如何加入信托计划
l 本信托计划发行期从2006年08 月15 日到2006年08月31日（含节假日）。期间如募集资金达到2亿元人民币或信托合同达到200份，则提前终止发行。
l 投资人自2006年08月15日起，可以拨打中诚信托客服电话8008102711（010-64482066）进行咨询和预约认购登记，预约实行“金额优先、金额相等时间优先、额满即止”的原则。
l 投资人在接到中诚信托的缴款通知后，按其规定的交款方式，在规定的时间内到其指定地点办理缴款和加入本计划的相关手续。
l 办理签约手续时，投资人需持以下有效证件：
（1）委托人为自然人的，需持委托人本人和受益人的有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照、户口簿等）；受益人为未成年人的，需持居民户口簿正本。如委托人授权他人办理，除提供委托人的有效身份证件外，还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。
（2）委托人为机构的，需持营业执照副本（原件和加盖公章的复印件）、授权委托书、代理人和法定代表人身份证。
l 委托人需明确受益人和受益人的信托收益划付账户，该账户在本信托财产最终分配前不得取消。受益人为自然人的，需办理中诚信托指定银行的银行借记卡（或活期存折），作为信托收益划付账户；受益人为机构的，请提供受益人的开户银行和银行账号。
l 委托人应仔细阅读信托文件，认真填写资金信托合同应填事项，保证所填内容真实、准确，并签署客户资料登记表、资金信托合同、风险申明书和法律文件签收单。
咨询方式：
◆ 中诚信托咨询电话：8008102711（全国免费）或010-64482066/2711/2712
◆ 登陆中诚信托网站www.cctic.com.cn
六、中诚信托投资有限责任公司（原中煤信托）
中诚信托投资有限责任公司（简称中诚信托）是经中国人民银行批准成立的全国性非银行金融机构，成立于1995年11月20日 。2001年9月30日，经中国人民银行核准，成为全国第一家完成重新登记的信托投资公司，目前是银监会直接监管的中央级信托投资公司，注册资本金人民币12亿元。2005年8月2日，成为全国首批5家具有企业年金管理受托人资格的金融机构之一。
公司本外币经营范围包括：资金信托业务；财产信托业务；投资基金业务，作为投资基金或基金管理公司发起人从事投资基金业务；资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务；债券承销业务；代理、代保管业务、信用见证、资信调查及经济咨询业务；经济担保业务。
公司秉承“至诚至信、以人为本、追求卓越”的宗旨，稳健经营，积极创新，取得了良好的业绩，赢得市场的广泛认可。
截止2005年12月31日，公司总资产132.7亿元（其中受托管理的信托资产111.5亿元），净资产19亿元，2005年度利润8445万元，历年累计实现利润总额12.29亿元，为股东实现分红4.76亿元。
主要集合信托项目
l 北京车公庄危改小区贷款项目集合资金信托计划(已到期兑付本金及收益)
l 北京太阳星城贷款项目集合资金信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 广东发展银行信贷资产受让集合资金信托计划(已到期兑付本金及收益)
l 荣丰2008项目财产信托优先受益权转让集合信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 北京万年花城贷款项目集合资金信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 北京安福大厦贷款项目集合资金信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 工商银行宁波分行不良资产证券化项目集合财产信托计划（已分配八次收益）
l 中信实业银行信贷资产受让项目集合资金信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 北京柏阳景园贷款项目集合资金信托计划（已提前兑付本金及收益）
l 金丽温高速公路间接银团贷款受让项目集合资金信托计划（已到期兑付本金及收益）
l 郑州卷烟总厂设备融资租赁项目集合资金信托计划(已兑付一年期产品本金,分配一次收益)
l 北京天天朝阳?宣武门大厦贷款项目集合资金信托计划（已提前兑付本金及收益）
l 北京丽江新城贷款项目集合资金信托计划（已提前兑付本金及收益）
l 南京钢铁联合有限公司贷款项目集合资金信托计划(已兑付一年期产品本金,分配一次收益)
l 北京道乐蒙恩商务街贷款项目集合资金信托计划（已分配一次收益）
l 北京清河新城一期住宅贷款项目集合资金信托计划
l 国家开发银行担保项目?D?D重庆工学院巴南区花溪校区建设集合资金信托计划
l 北京太阳星城贷款项目集合资金信托计划（二期）
l 国家开发银行联合贷款?D?D中原燃气循环发电机组项目集合资金信托计划
l 北京博雅国际中心贷款项目集合资金信托计划(已兑付部分本金,分配一次收益)
l 北京双柳树危改小区一期贷款项目集合资金信托计划
l 天津领世郡贷款项目集合资金信托计划
l 国家开发银行联合贷款?D?D重庆市商业银行重组项目集合资金信托计划
l 国家开发银行联合贷款?D?D通化市调峰热源工程集合资金信托计划
l 国家开发银行联合贷款?D?D永州市城市道路建设项目集合资金信托计划
l 宁波国际汽车城贷款项目集合资金信托计划
l 北京沿海赛洛城贷款项目集合资金信托计划
l 北京华瀛慧谷贷款项目集合资金信托计划
主要投资项目：
国都证券有限责任公司----综合类证券公司，注册资本金人民币10.6亿元，现拥有18家证券营业部，中诚信托为第一大股东。
嘉实基金管理有限公司----首批十家证券投资基金管理公司之一，成立于1999年3月，注册资本金人民币1亿元，2002年底获得第一批社保基金管理人资格，中诚信托为发起人之一和第一大股东。截至2004年4月，嘉实基金管理的基金资产总规模超过270亿元，位居业内三甲，其中股票型基金资产规模业内排名第一。
中诚期货经纪有限责任公司----前身为龙电期货经纪有限责任公司，2004年7月实现股权转让和名称变更，公司注册资本3200万元，同年12月中国证监会核准了中诚信托的股东资格,目前为第一大股东。