暂时现象？

对于房价的突飞猛进，开发商们的意见是，供应缺失是最直接的也是最根本原因。

林少斌说，“这两年来市场供应量一直都没有增加，一直都存在着供应赶不上需求的状况。加上香港置业者涌入深圳，需求增加，更是雪上加霜。”

“深圳房价涨得过快，而他的价值其实没有涨得这么快，价值和价格已经脱节。”张华纲认为，“如果没有调控到根本的问题上，还要涨。”

他认为，每年深圳的土地供应都在100万平方米，但是每年统计的成交量，也就是市场实际的需求量都在900万平方米，“这其余的800万平方米供应哪里来呢？”

供求失衡，快速的价格上升，令消费者更多地把它看成一个投资载体，投资需求快速上升，“这是一个恶性循环”。张华纲说。

而深圳房地产研究中心给出的数据也表明这个恶性循环的存在：在深圳1￣5月，完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。

同时，1￣5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

“股市的上涨，带动资产价格的上升，一些股市的盈利转移到房地产市场也是其中一个重要的原因，而资产价格的上升也会迅速带动物价上升，”长城基金管理公司某经理认为，“股价带动新一轮房价上升甚至会带动CPI进一步上升，这也会成为一个恶性循环。”

而深圳官方认为这种现象是暂时的。他们的理由是，自去年6月国办出台“国十五条”后，深圳市对尚未开工的住房项目，均按照国家“90／70”的规定重新调整，但由于房屋建筑建设期较长，大多数已调整住房供应结构的项目仍未达到批准预售条件，尚未形成市场供应，形成了短期的“缺口”。同时，已开工建设的多数大户型住宅，在市场总体供应仍比较紧张的前提下，加快建设、集中入市，形成了大批高价位住宅，并带动了其他中小户型住宅价格的上涨，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。

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