房价上涨过快，大供应量将至，新盘出货放缓——

红变绿？楼市逆转迹象渐显

日前，京城地产名嘴、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在深圳一个房地产研究论坛上说：“房价惯性上涨是谬论，发展到一定程度，一定会缓慢下来。”在深圳，董藩的观点暂时还没有应验。但在销售市场上，销售放缓却已经是非常明显的趋势。业内人士认为，进入6、7月份后，深圳将迎来首个推量高峰，这些项目大多受去年“90/70”政策的影响，户型有所减小，套数有所增加，供应量的增加将进一步缓解市场供求压力，如果房价没有出现下调的迹象，销售速度还有可能进一步放缓。

楼市红五月炒家欲退市

5月份，深圳新盘供应量较大，共有70万平方米的新房入市，由于新盘集中放量，加上价格的持续走高，让很多投资客却步。5月下旬开盘项目销售速度逐渐放缓，楼市开始出现置业热情减淡现象。

据悉，5月初、中旬开盘的楼盘销售速度相对较快，但到了5月中下旬，开盘的项目销售速度明显放缓。中原深港研究中心的统计数据表明，全市5月份的一手商品住宅成交量为4763套，与去年同期相比下降了29%。而在销售速度方面，5月份关内有部分开盘项目的销售率还不足两成。而关外，除了一些小户型销售较快之外，100平方米的大户型的销售速度比之前要慢很多。

逾8000套房集中上市

事实上，今年首个真正意义上的开盘高峰将出现在6、7月份。据记者不完全统计，仅6月份深圳将推项目的总建筑面积高达约150万平方米，预计供应总套数超过8000套，将推楼盘以中小户型为主。

新楼盘的大量面市，将大大缓解前段时间相对紧张的楼市供应状况，而置业者也将有更广泛的选择。近日，在某楼盘的开盘现场，一位姓林的置业者在与记者聊天时表示，他计划买房已经两三年了，一直想多积点钱买个大房，无奈房价上涨速度过快。而当天开盘的楼盘林先生还是觉得太贵了，依旧没买。不过，林先生乐观地说：“我就不相信房价能一直涨下去，我听朋友说6、7月份还将有大量新房开盘，到时候房价一定会跌，而且应该还能选到好的房源。”

专家警示房价上涨过快

价格方面，尽管有少部分人认为，目前深圳的刚性需求很大，所以房价不会跌。但董藩认为，需求具有弹性，价格的上涨和下跌对需求的影响非常大，价格的过快上涨必然会影响到置业者的购房热情。董藩说：“价格到最后一定会收敛，房价不可能永远涨上去没有尽头，到了一定程度就一定会缓下来。”

深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林认为，现在的楼价已经超出了很多市民的心理承受范围，随着6、7月份供应量的大量增加，价格走势将会放缓，开盘的销售速度也不可能和前几个月那么疯狂，将出现理性走缓的趋势。