该幅地皮前身为黄大仙警察宿舍，地盘面积约10.23万方尺，以地积比率9倍计算，可建楼面面积约92.05万方尺，当中住宅部分约占76.71万方尺，非住宅约占15.34万方尺。

连同黄大仙地皮，会德丰地产已经在今年上半年成功勾出第4幅地皮，但却未能成功投得先前3幅地皮。执行董事黄光耀昨日表示，初步计划地皮将会发展成中高档住宅项目，单位面积介乎800至1200方尺。由于地皮规模不算大，初步倾向独资发展。连同勾地价，初步估计投资额达50亿至60亿元。他又指，若果成功投得地皮，公司会借早年发展星河明居及荷里活广场的经验发展该项目。

项目总投资料达60亿

有环保团体先前以屏风效应为理由，就本月拍卖的海辉道地皮提出司法覆核。被问及黄大仙地皮会否出现类似事件时，黄光耀回应说，政府就勾地表内地皮所订出的高度限制，相信可配合市场和环保团体的诉求，公司会等待政府公布卖地章程，希望可以从楼宇设计上平衡各方面意见。

业界对黄大仙地皮估值普遍审慎，预计成交价高出底价20%至53%。宏基测量行估值最低，成交价36亿元，楼面尺价3911元，较底价高出20%。不过，董事陈昌杰认为，其估值不算审慎，因为该行是按照目前同区星河明居楼价计算。星河明居尺价约4500元，连同‘发水’因素考虑在内，未来黄大仙地皮住宅售价每方尺达5000元。他又说，由于黄大仙地皮位置不是临海，与海辉道地皮有所不同，故相信其高度限制未必会很大。

不过，利嘉阁地产执行董事廖伟强指出，地皮位处九龙核心地带，位近地铁及巴士总站，交通便利，文娱康乐设施一应俱全，加上东九龙人口庞大，分支家庭数目、区内人口质素，以及家庭收入均不断增加，况且同区多年来已没有新供应，相信蕴藏大量上车及换楼需求；至于短期供应仅得汇豪山(304个单位)及莱茵港(约1200个单位)，纵然推出市场料仍不能满足需求，故相信项目落成后，物业销情及售价势必理想，预期发展商会因而积极竞投地皮，地皮成交价可达46亿元，高底价53%。