上海信托：艺泰安邦商业街租赁收益权信托优先受益权转让计划
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| 产品类型：股权信托受益权转让 |
| 产品期限：2年 |
| 产品规模：6000万 |
| 成立日期：2007-09-29 |
| 结束日期：2009-09-28 | |
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产品简介：
信托规模：6000万元人民币，其中1年期/A类3000万元；2年期/B类3000万元。
预期收益：
预期A类年收益率 300万以下6.5% 300万以上（含300万）7%
预期B类年收益率 300万以下7.5% 300万以上（含300万）8%
每年分配一次
合同份数：自然人<=50份，机构不限份数。投资人须为合格投资者。
收益来源：信托财产在信托期间产生的现金收入（包括但不限于租金收入、房产销售收入及处置收入）。
贷款担保：为履行回购商业街租赁优先受益权及谊锦嘉公司按时足额支付租金，刚泰置业公司将其拥有的商业街物业及地下车库18084.25平方米作为抵押物，并做具有强制执行效力的公证文书。刚泰置业公司法人徐建刚作个人无限责任连带担保。
信托计划概要
上海刚泰置业有限公司将其所合法拥有的位于上海南汇区三灶镇的艺泰安邦配套商业用房（10155.20平方米）的租赁收益权信托给上海国投，并委托上海国投将信托项下优先收益权向社会投资者转让。上海国际信托投资有限公司以受托人的身份，按照信托合同的规定管理、运用和处分信托财产，并以该财产权作为信托利益的来源，将信托利益分配给受益人。信托到期刚泰置业公司以其经营收入回购本信托项下全部信托优先受益权。
主要风险控制措施
1． 刚泰置业公司将其拥有的商业街物业及地下车库18084.25平方米作为抵押物，为履行回购信托优先收益权义务提供担保。其中商业街价值的平均值为11683万元，信托规模6000万元，是评估值的51.36%。
2． 刚泰置业公司与上海谊锦嘉房产咨询有限公司签定了艺泰安邦商业街“房屋租赁合同”，租赁期限为10年，预计平均年租金收入1087.46万元。每3个月刚泰置业公司将税后租金189.1万元划至信托专户。如谊锦嘉公司未按时足额支付租金且刚泰置业公司未予补足并划至信托专户的，延缓10天，受托人有权采取法律手段变卖商业街，追索刚泰置业公司和徐建刚个人财产。
3． 刚泰置业公司的法人徐建刚签署个人无限责任担保。徐建刚个人名义的股份有20116.2万元。另有华能大厦18楼整层的个人产权，价值4000多万元。
注意事项
Ÿ 认购者为个人时，需携带本人身份证、护照（外籍人士）或其他合法身份证明文件。若委托他人办理，需携带委托人的合法身份证明文件、委托书和受托人的合法身份证明文件前来办理。
Ÿ 认购者为法人单位时，需携带营业执照、单位公章、法人代表身份证或其他合法身份证明文件。若法人代表委托他人办理，需携带经办人身份证或其他合法身份证明文件及法人代表授权委托书。
Ÿ 以上文件证明均需原件和复印件各一份。
Ÿ 缴款方式： 银行卡
Ÿ 个人投资者需提供本人建设银行或招商银行作为信托利益返还帐户，附一份复印件。
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