上海信托：天宝华庭商务楼租赁优先受益权转让信托计划
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产品简介：
信托规模：6500万元人民币，其中一年期A类优先受益权3000万元，两年期B类优先受益权3500万元
预期收益：A类优先受益人预期年收益率为4.2%，B类优先受益人预期年收益率为5%
收益分配：信托计划每满一年时分配一次
收益来源：天宝华庭商务楼裙房的租赁收入和金大地商务楼项目的销售收入
担保措施：金智富房地产开发有限公司将其合法拥有的天宝华庭商务楼三层物业共10343平方米作为抵押物，为上海金大地投资有限公司履行本信托项下优先受益权的回购义务作抵押担保；上海金智富房地产开发有限公司、朱克平先生及江苏金大地房地产开发有限责任公司承担连带责任担保
信托计划概要
上海金智富房地产开发有限公司将其合法拥有的天宝华庭商务楼裙房10343平方米的物业租赁收益权信托给上海国投，并委托上海国投将该信托项下的优先受益权向社会投资者转让，受让人为本信托优先受益人。上海金大地公司应于投资计划成立满12个月时，回购A类优先受益权3000万元，投资计划成立满24个月时，回购B类优先受益权3500万元。
主要风险控制措施
1、天宝华庭商务楼裙房的租赁收入风险的控制
天宝华庭商务楼裙房坐落于四平路777号，位于北外滩、五角场、四平路黄金三角核心区域。该商务楼若全部出租，每年租金总收入约为1000万元。现已签约的租赁单位3户，租赁面积4182.95平方米，实现年租赁收入4,900,692.00元。
2、项目风险的控制
金大地商务楼项目可销售面积12901.28平方米，预计销售均价为14500元/平方米，预计整个楼盘能实现销售收入1.87亿元。自2006年5月11日开盘预售，截止2006年10月12日，已预售27套，3082.62平方米，销售均价14900元/平方米。受托人将协同工商银行督促该公司严格控制项目进度，加快销售款回笼。
3、抵押物交割风险的控制
本信托优先受益权投资计划转让所得部分资金直接划付东亚银行上海分行归还贷款。在本投资计划实施前，上海国投已与东亚银行上海分行、金智富公司签订三方协议，妥善做好抵押物交割的处理工作。
4、抵押物处置风险的控制
天宝华庭商务楼裙房的评估价值为1.7472亿元，抵押率为37%。受托人将办妥优先受益权的回购合同、抵押合同、保证合同的强制性公证手续。如发生重大违约情形，将直接进入执行程序，所得收入首先用于向优先受益人分配。
注意事项
·认购者为个人时，需携带本人身份证、护照（外籍人士）或其他合法身份证明文件。若委托他人办理，需携带委托人的合法身份证明文件、委托书和受托人的合法身份证明文件前来办理。
·认购者为法人单位时，需携带营业执照、单位公章、法人代表身份证或其他合法身份证明文件。若法人代表委托他人办理，需携带经办人身份证或其他合法身份证明文件及法人代表授权委托书。
·以上文件证明均需原件和复印件各一份。
·缴款方式： 银行卡
·个人投资者需提供本人建设银行或招商银行或工商银行账户作为信托利益返还帐户，附一份复印件。
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