一、本资金信托简介
1、受托人：陕西省国际信托投资股份有限公司
2、信托期限：二年半（30个月）
3、信托资金的运用：本信托计划募集的资金全部以贷款方式向陕西省鸿业房地产开发公司发放二年半期信托贷款，用于金桥国际广场二期C座项目的开发。在信托利益分配前，委托人同意受托人将信托计划资金用于购买国债、新股申购以获取收益。
4、信托金额：单笔委托金额起点人民币伍万元（含伍万元），超过伍万元的，必须为壹仟元的整数倍。
5、募集期: 本期资金信托的募集期为30天，自2007年 1月 5日至2007年 2月 3日。
6、信托资金预期收益：预期年收益率4.5%。
二、受托人情况
陕西省国际信托投资股份有限公司（简称陕国投）成立于1984年，是国家金融监管机构依法批准设立的非银行金融机构，系国内首家上市的信托投资公司，公司控股股东为陕西省高速公路建设集团公司。陕国投多年来经营稳健、规范，透明度高，业绩较好，在金融市场中享有较高的知名度和良好的信誉。
三、发行资金信托的法律依据
本资金信托是受托人按照《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》开展的信托业务，具有明确的法律和法规依据，对保护委托人的合法利益提供了法律和制度上的保障。
四、借款人及项目简介
1、借款人介绍
陕西省鸿业房地产开发公司系陕西省国际信托投资股份有限公司控股的下属公司，成立于1992年7月，注册资金人民币2000万元，房地产企业二级资质，主营业务为房地产的开发和经营；截止2006年9月，鸿业公司总资产3亿多元，公司成立以来累计实现利税15267万元。公司员工33名，领导团队是由房地产专业本科以上学历的专业人才组成，具有人才优势和多年的行业成功运作经验。
法定代表人：温进，博士学位，高级工程师。中国房地产业协会理事，陕西省房地产业协会副会长。2005年获全国人居经典杰出贡献奖，2006评为西安房地产卓越领导人。
鸿业地产以市场为导向，自公司成立以来，投资并开发建筑面积累计101万平方米。其中，在西安地区先后开发的项目有：金桂苑高层商住、府台商住楼、祥和花园住宅小区、糜家桥住宅小区南区、枫叶苑别墅公寓、金桥花园、金桥美丽园、金桥四季花园、金桥太阳岛、金桥国际广场等项目，建筑面积77万平方米；在北京地区投资开发的项目有：长安花园、草桥欣园、九龙家园等住宅项目，建筑面积约24万平方米。
鸿业地产在市场上具有较高的知名度和美誉度，并屡获殊荣，1995年被省政府评为陕西省十大房地产明星企业、2001年获建设部颁发的“全国住宅小区方案竞赛”金质奖，2005年在国家建筑学会“全国人居经典竞赛”中分获商务类大奖和住宅类大奖，开发的楼盘多次获得省、市大奖。
2、项目介绍
金桥国际广场二期C座项目位于西安市高新区科技路中段南侧，是金桥国际广场项目的重要组成部分，紧邻创业广场、易初莲花购物中心，是以SOHO办公楼为主的高级写字楼。项目总建筑面积4.2平方米，总投资21000万元，计划在2007年10月开盘，预计投资回报率达10.8％。
金桥国际广场二期C座项目设计由国际著名建筑设计事务所——香港华阳国际设计事务所设计。由于该项目位于西高新中央商务核心地带，同时专为中小型企业打造，极具投资价值。
六、信托收益及其分配
本资金信托预期年收益率为4.5%。
委托人在信托财产处置日持任一银行银联卡、信托合同、交款单和有效证件到受托人柜台（西安市南大街16号陕国投信托营销部，电话：87240562、87256233）办理信托资金、信托收益以及信托资金在募集期的收益的给付手续。
七、本资金信托预期收益情况比较。
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投资方向 |
年收益率 |
预期收益率比较 |
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三年定期银行存款 |
2.952%（税后） |
高52% |
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五年期国债 |
3.19% |
高41% |
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本资金信托 |
4.5% |
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八、风险因素分析
本信托资金和收益的安全保证取决于陕西省鸿业房地产开发公司能否按期偿还信托贷款本金和利息及陕国投提供的连带责任担保。