首页>理财中心>信托公告信息>正文

北京信托:财富3号“瑞信”房地产投资集合资金信托计划介绍

一、信托计划方案

项目

具体内容

信托计划规模

5亿元,达4亿信托计划可成立

信托计划期限

2年,每年可在开放期退出

开放式条款

每年分配收益后,设立10天开放期。受益人可通过提前申请实现退出

投资方式

弘泽建设集团成立新项目公司,注册资金为1000万元。随后弘泽建设将项目公司所有股权以1000万元转让给北京信托,北京信托对A公司共投入5亿元资金

收益来源

弘泽建设集团或其指定方在2年内,溢价回购北京信托所持有的项目公司的股权,按年支付溢价,本金到期一次性支付,在所有价款付清后,北京信托向弘泽建设集团交割项目公司股权

预期收益率

A类:5-50万(含5万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为8%;

B类:50-100万(含50万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为9%;

C类:100-300万(含100万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为11%;

D类:300-500万份(含300万)的个人投资者,预期年收益率为13%;

100-3000万份(含100万)的机构投资者,预期年收益率为13%;

E类:500-1000万份(含500万)的个人投资者,预期年收益率为14%;

3000万份(含3000万)以上的机构投资者,预期年收益率14%;

F类:1000万份(含1000万)以上的个人投资者,预期年收益率15%;

保障措施

²        持有项目公司100%股权,完全控制该公司,项目公司价值约为10亿以上

²        项目公司董事会成员由北京信托控制

²        向项目公司派出专职财务总监,管理财务和公司印鉴及证照

²        弘泽建设集团已投入的资金质押给信托计划

²        北京信托推荐施工单位,强化对项目的控制力

信托专户信息

²        户名:  北京国际信托有限公司

²        开户行:中信银行北京中粮广场支行

²        账号:  7112610186800000431

²        交换号: 987

 

 二、项目情况介绍

投资项目

具体内容

项目名称

“弘泽.城”(暂定名)

地理位置

项目位于天津市经济技术开发区核心区

拍卖成交信息

天津市塘沽区塘(拍)2006-1-2号地,成交价52100万元,用地性质居住用地,总建筑面积24.63万

项目优势

²        优越环境:项目地处开发区核心,具有良好的交通条件和城市依托

²        稀缺价值:由于天津开发区的土地稀缺,项目具有极大的升值空间

²        成熟的配套设施:经济、行政、生活、休闲、文化、商业、医疗、交通等配套齐全

²        土地成本低:项目由弘泽建设集团于2006年摘得,土地楼面价不到3000元/平米,目前市价为6000元/平方米以上

产品设计定位

²        核心思想:城市精英的生活部落,提供舒适、实用的生活场所

²        开发区的大型高端社区,具备完善的系统和环境空间,星级的物业服务,在未来几年内在地区市场持续领先

²        户型产品具有完整的序列和多样化设计,适应多元化的需求

价格定位

项目周边楼盘现在平均价格为1万元/平米;弘泽·城项目预计于一年后推向市场,届时参照市场情况进行合理定价

 

三、弘泽建设集团简介

天津弘泽建设集团有限公司是一家专业从事房地产投资开发、建设管理的大型企业集团,具有国家二级开发资质。天津弘泽凭借一贯的创新精神和专业水准以及稳健扎实的经营思路,实现了持续稳定的业务增长,拥有超过260万平方米的土地储备资源。天津弘泽的项目地理位置都十分优越,项目的建筑规模适中,具备很强的升值空间和开发潜力。 天津弘泽以引导天津的房地产消费、引领天津的房地产市场发展为己任,不断扩充实力,拓宽业务范围,实现地产资产的战略构想。通过适度增加土地资源储备,沉淀开发过程中的可经营性商业资产,天津弘泽已经发展成为具有抗风险能力的专业化、综合化房地产开发企业。

天津弘泽是“品质地产”的倡导者和先行者,高度关注消费者的细节需求,注重项目管理全过程,以品质提升产品竞争力。经过十多年的努力,天津弘泽在天津市房地产开发、经营领域拥有良好的业绩和市场口碑。 2007年,天津弘泽再次蝉联中国房地产企业50强(第33名)系列“金球奖”, “2004-2006中国房地产三年销售100强”金鼎奖第13名;“2007投资天津特殊贡献奖”。 2007年,弘泽建设集团总裁袁海旭先生被评选为“2007年度天津地产年度领袖人物”,“中国地产十五年最具推动力人物”,“2007中国地产标杆人物”。


来源:北京信托

发表评论】【打印本页】【关闭窗口】【字体::
相关链接
·苏州信托:苏州高新区大新科技园开发有限公司债权转让项目集合资金信托计划
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托(第二期)
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托(第三期)
·上海信托:天宝华庭商务楼租赁优先受益权转让信托计划
·上海信托:申新虎城物业财产权信托产品
·上海信托:艺泰安邦商业街租赁收益权信托优先受益权转让计划
·华宸信托:蒙信金诚(07)01号‚ 长安金座项目集合资金信托计划推介书
·华宸信托:蒙信●金诚(07)03号--首府广场写字楼项目集合资金信托计划项目推介书

投资资本推介 >>更多
投资项目推介 >>更多
Advertisement
资本流向
融资精案
融资实探
地产金融
市场分析