一、 信托计划方案
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信托资金运作方式 |
1、本计划募集的信托资金2亿元（具体以实际募集为准），在第一期项目投资中全部用于从上海天鸿投资控股有限公司（北京天鸿房地产开发有限责任公司的全资子公司、下称上海天鸿）受让杭州东润房地产开发有限公司（下称东润公司）66.67%的股权，北京信托实现对东润公司的绝对控股。
2、第一个投资周期期满后，由北京天鸿提供第二期项目（“新
目”）。经过北京信托同意，北京天鸿可调整投资项目或提
供新项目.北京信托认为项目风险不能得到合理控制的，可
以拒绝该调整或继续投资新项目，并有权要求北京天鸿购买北京信托投资的股权，提前终止信托计划。 |
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风险控制手段 |
1、1、北京天鸿同意为上海天鸿受让信托公司上述66.67%股权向北
京信托提供连带保证担保。
2、 2、为保证回购信托公司股权，上海天鸿将其余股权18.33%质押
于北京信托。
3、杭州东冠集团将其在东润公司的15%股权也质押给北京信
托。
4、 4、北京信托将持有项目公司66.7%的股权，对项目公司拥有控
股权。
5、我公司对信托计划投资的项目公司派驻一名董事(具有一票否决权，即该董事否决的事项不得通过,不得执行)兼财务监督。 |
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信托规模 |
2亿元人民币 |
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信托期限 |
信托每满一年可自由退出（全部期限5年） |
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预期
年收
益率 |
A 个人受益人预期年收益率：
a 12%，购买单份信托合同项下信托资金在200万元（含）至300万元；
b 13%，购买单份信托合同项下信托资金在300万元（含）至500万元；
c 14%，购买单份信托合同项下信托资金在500万元（含）至1000万元；
d 15%，购买单份信托合同项下信托资金在1000万元（含）以上。
B 机构受益人预期年收益率：
a 13%，购买单份信托合同项下信托资金在100万元（含）至3000万元；
b 14%，购买单份信托合同项下信托资金在3000万元（含）至1亿元；
c 15%，购买单份信托合同项下信托资金在1亿元（含）以上。 |
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北京天鸿
信用记录 |
北京天鸿房地产开发有限责任公司目前已经与本公司合作过两期信托计划，信托计划均合作顺利。 |
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推介期 |
2008年3月18日至2008年4月18日。 |
二、项目情况介绍
基本情况
杭州滨江项目位于杭州滨江新区，开发商为杭州东润房地产开发有限公司。该公司由杭州东冠集团和上海天鸿投资控股有限公司（北京天鸿房地产开发有限责任公司之全资子公司）共同出资成立，注册资本3亿元，其中上海天鸿占注册资本比例为85%，杭州东冠集团为15%。
项目情况
★ 项目投资收益估算：滨江项目总投资额已超过4亿元，即大部分为该地块的地价投入。按照目前市场地价评估，该地块价值已超过6亿元。据滨江项目综合开发计划，本项目销售收入预计为16.1264亿元，内部收益率为35%。
★ 地理位置：杭州滨江项目（杭政储出（2004）71号地块）位于杭州滨江高新产业园区，距钱塘江南岸约1000m，周边有六和塔、九溪等著名风景区。该地块位于大型居住区中心位置，临近科技园区、高教园区，经济、文化氛围相对集中。
★ 建设规划：项目总用地面积47226?，其中商业用地面积10600?，住宅用地面积36626?。项目地上总建筑面积118079.8?，其中住宅建筑面积90485?，商业、办公建筑面积26258.8?；地下建筑面积39111?；地块容积率2.5，建筑密度16.0%，绿地率38.0%。
★ 产品定位：产品定位于集高档观景住宅和社区休闲、娱乐和购物中心等一体的多功能开发项目。
各主体公司简介
★ 杭州东润公司：是开发本地块的项目公司，成立于2004年，注册资本金3亿元人民币，上海天鸿控股占股权比例为85%，东冠集团占股权比例为15%。
★ 上海天鸿控股：是北京天鸿的全资子公司，2006年成立，注册资本金4亿元人民币。主营业务为项目投资、项目管理等，是北京天鸿置业有限公司、山东天鸿置业开发有限公司等区域公司，以及杭州东润、上海天鸿置业投资有限公司等项目公司的投资主体和管理主体。
★ 北京天鸿地产：是北京首开集团的旗舰企业，注册资本金25518万元，总资产500亿元。北京天鸿自成立以来业务规模稳定发展，同时保持良好的财务状况。房屋预售收入保持了15％以上的平均年增长率，总资产和自有资产数稳定增加。该公司先后开发建设了十几个住宅小区和房地产项目，其中建外华侨公寓、宝润苑和东花市小区、万象新天、东润枫景等项目享誉京城，获得多项荣誉和奖励。
三、信托计划缴款签约地点
北京国际信托有限公司
北京朝阳区安定路５号金融信托大厦Ｃ座
咨询电话：64436506，64437585，64436553转客服部
信托账号：
账号名称：北京国际信托有限公司
银行账号：0189176810001
银行名称：招商银行股份有限公司北京分行营业部