首页>理财中心>信托公告信息>正文

北京信托:财富4号“华信”房地产投资集合资金信托计划

一、             信托计划方案

项目

具体内容

信托计划规模

5亿元,达3亿元信托计划可成立

信托计划期限

2年,每年可在开放期退出

开放式条款

每年分配收益后,设立10天开放期。受益人可通过提前申请实现退出

投资方式

北京信托收购天津弘泽华信房地产开发有限公司(下称“项目公司”)100%股权,预计投入5亿元资金用于天津 “弘泽.城”(暂定名)地产项目(下称“项目”)开发

收益来源

天津万豪公司或其指定方在2年内,溢价回购北京信托所持有的项目公司的股权。天津弘泽建设集团为万豪公司的上述行为提供不可撤消连带责任担保

预期收益率

A类:5-50万(含5万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为8%;

 

B类:50-100万(含50万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为9%;

 

C类:100-300万(含100万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为11%;

 

D类:300-500万(含300万)的投资人可通过购买银行理财产品的方式参与,投资人预期年收益率为13%;

 

300-500万份(含300万)的个人投资者,预期年

收益率为13%;

 

100-3000万份(含100万)的机构投资者(银行理

财计划除外),预期年收益率13%;

 

E类:500-1000万份(含500万)的个人投资者,预期

     年收益率14%;

 

3000万份(含3000万)以上的机构投资者(银行

理财计划除外),预期年收益率14%;

 

F类:1000万份(含1000万)以上的个人投资者,预期

    年收益率15%;

 

 

多重

 

风险控制措施

²        信托计划持有项目公司100%股权,从所有权上完全控制该公司及其所有财产。经评估,项目公司将拥有的土地价值达11亿元人民币以上

 

²        天津万豪公司到期溢价回购股权

 

²        天津弘泽为万豪公司的回购提供担保,并将已投入项目的资金质押给信托计划

 

 

²        项目公司董事会由北京信托控制

 

²        北京信托向项目公司派出专职财务总监,管理财务、公司印鉴及证照

 

²        北京信托确定项目施工单位,强化对项目的控制力

 

 

二、项目情况介绍

投资项目

具体内容

项目名称

“弘泽.城”(暂定名)

地理位置

项目位于天津市经济技术开发区核心区域

拍卖成交信息

天津市塘沽区塘(拍)2006-1-1号地,成交价55200万元,用地性质居住用地,总建筑面积27.51万

项目优势

²     优越环境:项目地处开发区核心,具有良好的交通条件和城市依托

 

²     稀缺价值:由于天津开发区的土地稀缺,项目具有极大的升值空间

 

²     成熟的配套:经济、行政、生活、休闲、文化、商业、医疗、交通等配套齐全

 

²     土地成本低:项目由弘泽建设集团于2006年摘得,土地楼面价不到3000元/平米,目前市价约为6000元/平方米

产品设计定位

²        核心思想:城市精英的生活部落,提供舒适、实用的生活场所

 

²        开发区的大型高端社区,具备完善的系统和环境空间,星级的物业服务,在未来几年内在地区市场持续领先

 

²        户型产品具有完整的序列和多样化设计,适应多元化的需求

价格定位

项目周边楼盘现在平均价格为1万元/平米;弘泽·城项目预计于一年后推向市场,届时参照市场情况进行合理定价

 

二、             弘泽建设集团及万豪公司简介

1、天津弘泽建设集团有限公司简介

天津弘泽建设集团有限公司是一家专业从事房地产投资开发、建设管理的大型企业集团,具有国家二级开发资质。天津弘泽凭借一贯的创新精神和专业水准以及稳健扎实的经营思路,实现了持续稳定的业务增长,拥有超过260万平方米的土地储备资源。天津弘泽的项目地理位置都十分优越,项目的建筑规模适中,具备很强的升值空间和开发潜力。通过适度增加土地资源储备,沉淀开发过程中的可经营性商业资产,天津弘泽已经发展成为具有抗风险能力的专业化、综合化房地产开发企业。 天津弘泽是“品质地产”的倡导者和先行者,高度关注消费者的细节需求,注重项目管理全过程,以品质提升产品竞争力。经过十多年的努力,天津弘泽在天津市房地产开发、经营领域拥有良好的业绩和市场口碑。 2007年,天津弘泽再次蝉联中国房地产企业50强(第33名)系列“金球奖”, “2004-2006中国房地产三年销售100强”金鼎奖第13名。2007年底,天津弘泽的资产规模约为13亿元人民币。预计天津弘泽2008、2009年累计净现金流为18亿元人民币。

2、天津市万豪大厦有限公司简介

天津市万豪大厦有限公司为一家拥有广泛的区域影响力的优秀房地产开发企业,拥有长期稳定、资深专业、敬业协作的职业经理人团队,各类专业技术人员配置合理。他们秉持“以天下为己任,以企业为本位,创造财富,完善自我”的企业价值观,不懈地服务于万豪事业的发展与壮大。公司现正积极向学习型企业转变,建立符合国际管理规范的现代企业制度。先后开发的项目包括:亿豪大厦、万豪大厦等。预计万豪公司2008、2009年累计净现金流为11亿元人民币。

四、信托计划帐号信息

户名:北京国际信托有限公司

开户行:中信银行北京中粮广场支行

帐号:7112610186800000513

   交换号:987


来源:北京信托

发表评论】【打印本页】【关闭窗口】【字体::
相关链接
·中信信托:中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划产品简介
·北京信托:天鸿一号地产集合资金信托计划介绍
·北京信托:财富3号“瑞信”房地产投资集合资金信托计划介绍
·苏州信托:苏州高新区大新科技园开发有限公司债权转让项目集合资金信托计划
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托(第二期)
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托
·陕国投:金桥国际广场二期C座项目集合资金信托(第三期)
·上海信托:天宝华庭商务楼租赁优先受益权转让信托计划
·上海信托:申新虎城物业财产权信托产品

投资资本推介 >>更多
投资项目推介 >>更多
Advertisement
资本流向
融资精案
融资实探
地产金融
市场分析