房地产大致要经历三个阶段：“长身体阶段”、“长知识阶段”和“长思想阶段”。用一个通俗点的例子来说明：长身体阶段就如一个人从0岁到18岁这个阶段，该阶段的人主要特征就是长身体，一段时间不见，就长高了许多。从18岁到25岁为长知识阶段，这个阶段的人，中心任务就是学习。并且所吸收的不是简单的识字，而是系统知识。25岁以后，人就开始离开学校走向社会，这个阶段就开始形成自己独特的见解，有自己的世界观、人生观。一线城市：由“长身体”向“长知识”过渡。
中国的一线城市，如北京、广州、上海等地的房地产已经基本走完了长身体阶段，而开始步入长知识阶段，但是离“长思想”阶段还比较远。并且也许绝大多数的房地产开发企业一生也走不到“长思想”阶段，而仅到长知识阶段就不再上升了。
长知识阶段的明显特征，是市场相对平稳，不会出现大起大落的动荡局面。广州、北京、上海、深圳等城市已步入青壮年期，呈现平稳发展态势。二线城市：徘徊于“长身体”与“长知识”间
而中国的二线城市，即各省会城市，处于“长身体”与“长知识”的中间带，因而既会出现市场动荡，比如房价升跌幅度较大、出现一窝蜂浪潮等不稳定现象，同时也具有相对的平稳性，虽然这种平稳度与一线城市相比还有较大差距。用一句话形容，二线城市目前处于“在动荡中阔步前行”的状态。三线城市：正在疯狂“长身体” 。
然而，中国的三线城市，也就是地级城市，正处于疯狂长身体阶段，三线城市的房地产市场呈现战国时代的缩影，无论是国家的宏观调控落实还是政策的规范与执行，无论是开发商的开发思维还是房地产市场形势，均出现一片“乱世的繁荣”。所谓乱世的繁荣，是指市场秩序混乱，政策执行不力，但房地产价格行情却一路攀升，开发理念在快速提升、开发总量也在大幅增长。虽然政府明令禁止预售远期楼花，可许多三线城市仍然在大卖红线图。
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