自从去年年底以来，关于北京楼市拐点的争论就一直没有停止过，很多人认为北京的城市热度不至于使房价迅速降温，官方也多次提出楼市没有拐点，当时我们就持反对意见，认为2008年北京楼市肯定会出现拐点，因为北京房价上涨速度太快，住房需求被抑制的现象太过严重。几个月过去了，现在楼市到底是什么态势，想必大家都看的很清楚，一个不争的事实是，两年来房价涨幅从没有像现在这样被抑制过，购房者攥着钞票宁可等着也不愿意急着购入的情况以前几乎没有发生过，房产商也从没有像现在这样热情到近乎暧昧过，还有比比皆是的抛售、退售现象，种种迹象佐证了楼市已经进入实质性的变革期，楼市拐点，已经悄然到来。
拐点预言如期到来
07年年底，千万家市场研究中心曾经抛出过一篇《北京楼市拐点之辨》，在业内外产生了很大的争议，我们既能听到支持的声音，也能感受到很多质疑的目光。在房价逐月猛涨的时候这样的观点肯定会产生异议，但是在市场变得低迷、房价失去上涨动力的时候，却恰恰证实了我们当时对市场预判的准确性，我们当时推断房市将进入下调轨迹的不少理由也逐一应验。
应验理由一：宏观调控大力度进行，改变楼市泡沫状况
2007年是楼市的政策年，二次房贷首当其冲，物权法、数次加息、保障性住房方针的确立等，加之2004年以来各项宏观调控政策所积累的力量从07年年底开始发挥药效，短短的半年之后，房价已经失去了上涨的原动力，甚至局部地区的房价出现了明显的回落，有理由相信，这仅仅是个开始，08年政府并未放松对房地产市场的政策导向，对根治一、二级市场顽疾非常有决心，土地政策、保障房、收缩货币政策、二手房网签、资金监管，将成为今年楼市回调的主旋律。
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