|
二三线城市房产潜在需求庞大
因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市也能够容纳较多的房地产投资。
如果说区域经济的轮动发展，是促成房地产热度转移的根本性因素，二线城市出现价格"补涨"则是另一诱因。像沈阳、乌鲁木齐等城市的房价此前从未大涨过，在这波房地产行业飞速发展的过程中，在几年内仍会稳步上扬。
此外，京沪等大都市的示范效应已波及周边城市，比如，上海周边一些二三线城市楼市的销售正在逐渐升温，南京、苏州、无锡等城市每周甚至每天的商品房成交量都在逐步增加，而房价也开始稳中走高，不少楼盘新开或新推房源，屡屡掀起抢购热潮。南京3月销售商品房是2月的三倍多。
兰州 房价上涨13%
4月23日记者自国家统计局甘肃调查总队了解到，受政策调控后房地产开发用地紧、优质房源需求上升等因素影响，去年下半年以来，兰州"楼市"价格持续上涨。今年前3个月，市区房屋销售价格指数同比分别上涨14.5％、13.0％和11.4％。一季度房屋租赁价格年同比上涨1.2％，呈现持续上涨态势。二手房销售价格大幅上涨16.5％。2008年3月，兰州市二手房价格6.2％。
兰州房屋租赁价格上涨1.2％
据房地产价格调查资料显示：2008年一季度，兰州市房屋租赁价格比上年同期上涨1.2％。其中住宅租赁价格同比上涨1.8％，办公楼租赁价格与上年持平，商业营业用房价格比上年同季上涨2.0％。
房屋租赁价格上涨的原因：一是物价水平上涨的传导效应，扩散到了房屋租赁市场，拉升了房租价格。二是时段性商业营业用房租赁合同到期向上调价，波及到住房租赁市场，助推房屋租赁价格上涨。
新建商品房销售价格大幅上涨
2008年3月，兰州市新建商品房销售价格涨幅较大。高层房价格同比上涨10.8％，成交均价3781元／平方米，多层房价格上涨5.5％，成交均价2770元／平方米，房屋销售价格及涨幅均创近年来新高。
引起兰州市房屋价格上涨的主要原因：一是建房用材料、人工费、用地等费用上升，使房地产开发成本增加。二是市场需求旺盛。近年来，由于市区人口持续增加，居民改善居住条件的意愿增强，特别是房屋拆迁的被动性和投资性需求较旺。三是市区多条道路的开通和拓宽改造，公共绿化面积增加，城市环境和交通条件进一步改善，使原来较低价位的楼盘价格明显上涨。
[上一页] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [下一页]
|