大灾突临，而今，我们都在为掩埋在废墟之下的生灵担忧、祈福！前一段热热闹闹的关于拐点的论战一时间变得那么无关紧要，哪怕如今降价已经如大地震般余波广及。

其实无论是开发商还是消费者，股子里都不希望这一片繁荣的市场突然崩塌，“地震”来袭，受灾的肯定不只是某一方。只不过，在几近两年的价格猛涨之后，慢下来、停下来也许并非坏事。在诸多的降价声中，曾经发热的头脑、曾经乐观的前景，如今都需要时间反思和应对。

记得2002年的时候也有项目公开打起了7折的“跳楼价”，许多新项目，特别是“大盘”争相打出“最低价”的入市牌，房地产市场也是“降”声一片，那时候没有人能想到，不过是一年的时间，市场就开始走强，更没人能想到在不到5年的时间里，房价能翻上一倍。不过，那一次的“降”与现在根本的不同是，02年“降价”的多是新盘，而且普遍采取的是“加质不加价”的办法，当时我曾写过一篇文章，题目是“房价不降，品质提升”，如今回头再看，这句话确实可以概括当年的市场全貌。

而这一次却不同，降价的多是“旧盘”。虽然许多项目用“减配置”—把精装变毛坯的办法作为说辞，却仍然难以遮掩“真降价”的本质。然而，这场以“价格”为武器的大战能打多久呢？为什么这一次除了“价格”，至今还没有人拿出“品质”“服务”“价值”这样的武器来应对“大势”呢？难道我们真的是已经把“产品”作到了极致，只剩价格这一种办法了吗？还是在狂涨的大势之下，曾经的“利器”已经被人遗忘了呢？

我曾经有两次置业的经历，第一次是在2001年底，偶然之间发现了一处交通便利、主打小户型的楼盘，虽然项目不大，但是在销售时显然在产品上下了一番功夫，在建筑本身作到尽可能好之后，还设计了一个集中的会所，邀请了一个较为知名的物业管理公司，并且是厨卫精装交房，而均价只有4000初头。当时市场管理还没有这么严格，我买的也只不过是一套几十平米的小房子，但是总能觉得自己还算是“上帝”，无论是售楼员还是开发商本身，对“业主”的反应和后期服务还是十分重视的。

第二次是在2005年年底，因为一个知名的开发商开发的知名项目打出了“将引进名校”的招牌，有了孩子的我才搜尽了“皮囊”贷款买了一套100多万的三居室，但是这一次纵使是这样有“品牌”的“名盘”，也没有让我感受到“上帝”的待遇，房子是好不容易通过“关系”找出来的，爱买不买，不买有的是人等着呢！至于学校，签合同的时候就发现只能那么一听罢了，别想作为“承诺”写进合同里。

在房价大涨的时候，我们听到的最多一句话可能就是，“不满意没关系，您可以退房”！听起来这真的是一句态度最好的承诺—无理由退房，实际上，这却是在卖方市场状态下掩盖品质和服务下降的最好理由！不知道有多少投诉被这样的一句“终极答付”轻易化解？

前几天跟几个同行在一起吃饭时聊起了这次灾情涉及到的一个专业问题—建筑的“抗震”设计标准，在北京要求建筑都能达到“抗震八级”。这一次的大地震是7.8级，不知道这是不是意味着如果这次的大灾发生在北京，我们可以因为房子的设计标准高而逃过一劫？这样一个重大的、基本的结构规范不知道在实际的执行中是否得到了足够重视？估计这一次的“大地震”对我们这样的幸运儿来说是一个警示。

“降价”虽然不是坏事，特别是对消费者来说，这是一直都在盼望着的，但希望“降价”不会降低品质，希望在价格之外，我们还能想起“服务”“创新”“附加值”这些并不新鲜的词儿！希望市场能在“震荡”之中能够得以理性的思考，走向良性循环、规范发展的健康之路！