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地震对中国房地产业影响:房企资金回笼放缓

一、对宏观经济和政策的影响

货币政策——实际操作或显现“温和倾向”

当前国内外经济形势变化更趋复杂,在汶川地震发生后,准确评估的难度在短期内显著增大。对当前国内宏观经济的认识,在主流学者层面的分化也比以往更加显著。四川省的大地震,震中位于偏远山区,而且当地的工农业生产规模不大,因此地震对中国宏观经济整体影响可能有限。但当前抗震救灾为首要任务,因此经济政策在短期内会或将继续延续紧缩政策,但实际操作中或将显现“温和倾向”。最新的央行第一季度货币政策执行报告,也在灵活性上预留了空间——首次未提“防经济增长由偏快转向过热”。

灾区实施差异化经济政策

灾区当前经济政策体现出“战时经济政策”特点,将实行差异性的政策。在央行日前再次上调存款准备金率的背景下,央行成都分行16 日表示,“该行已决定加大对受灾地区的信贷投入,增加支农再贷款和再贴现,对川内金融机构的再贴现、头寸再贷款等需求,经电话请示分行后可特事特办,不受限额限制”。

灾后重建的扩张性财政投入效果

可预期在灾后重建的过程中,扩张性财政政策在灾区将有明显体现。加之差异化的信贷政策和各界社会重建资金的援助,投入效果对区域经济为正面。而且这种正面效应,在中长期对四川的非重灾区大都市,经济促进作用或许更明显。

灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺——影响房地产成本

在灾后重建的过程中,原材料和劳动力的大量需求,可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素,将采取战略物资供给平准政策,因此价格上涨的幅度将受到调配限制。不过,对四川的商业化房地产开发而言,将受到供应短缺的影响,在成本上面临压力。

地震短期内增大国内通胀压力

地震导致的局部农业生产和运输中断,短期增加国内通胀压力。四川经济仅占中国GDP 的4%,但农产品(000061行情,股吧)增加值占全国的6%左右,粮食产量占全国的5.8%,猪肉产量占全国的11%。此次地震将对全国的粮食及猪肉价格造成一定的影响。

整体社会责任增强与国际正面评价

2008 年以来,雪灾、藏独事件、奥运火炬传递风波等一系列事件,激发了国内的民族情绪和社会责任感。汶川地震更极大增强社会凝集力。而8 月份即将举行的北京奥运,还将推动国内精神面貌的升华。

同时,汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价。增强了中国经济在国际社会的认可,为整体社会经济发展以及国际合作,提供了良好的契机。


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