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对于一些楼盘为何是在交房期才出现集中退房现象？之前那位开发商透露，这其中也有奥妙。
由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。
让人疑惑的是，买房不是要付首付吗？虚假销售承担得起这样的资金成本吗？
开发商回答：在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不付。
最近市场转入清淡行情，这类房源的大量转为可售，与此有无关系？
业内人士认为，这类楼盘出现大面积退房现象主要还是和其销售节点或个别楼盘的销售策略相关，和市场的大背景关系不大。市场如果向好，内部人员也可能会将房子真正地买下来作为投资之用。
北京不是孤本
值得一提的是，虽然从去年年底至今年4月出现的这一拨退房潮，还称不上是“风暴”，但让更多开发商心生忐忑的是，这也许还仅仅是开始。
事实上，出现大量退房现象的城市，并不只有北京。
一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。
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