“房企仍有15%利润空间”

“民间借贷近期特别火爆。”蔡为民称，在从紧的货币政策下，利率上升，融资成本加大，企业民间融资仍有较大需求，各方面的热钱都通过不同的方式进入房地产。

蔡为民称，充足的现金流，是房地产开发商赖以生存的基础。而开发商资金的主要来源为银行贷款、销售回款和民间融资。目前，银行银根收紧、房屋销售缓慢，因此，更多的开发商只能将目光投向民间融资。

对于开发商高成本融资后的利润空间，蔡为民称，尽管民间融资的成本不低，即便是18%的利率，房地产企业仍有10%～15%的利润空间。

蔡为民认为，随着土地价格的飙升，加上融资成本的增加，开发商还是存在一定的经营风险。一位曾经就职于某知名房地产企业的高层人士也表示，随着民间融资利率的不断飙升，民间融资的成本与风险正在不断增加。