“谈救市，我有三句话：还没到救市的时候；也许不需要救市；真的有事政府会救。”7月15日，在本报举办的“住房货币化10周年深圳地产高峰论坛之中介分论坛”上，英联国际研究部总经理郭建波的这句话代表了大多数深圳主要中介负责人的观点。根据国土房产局近日发布的《2008年上半年深圳房地产发展形势报告》，深圳二手房交易量比一手房萎缩得更重，中介比开发商的日子更加难过。虽然各中介负责人在论坛上感叹“寒冬”、担忧后市，但多数人表示现在救市为时过早，而且救市方式很重要。
焦点一要不要政府出手？
●与其政府救市，不如让市场自然发展
“没有一个人可以做我们的‘上帝’，除了我们的政府。”本次论坛上，置业国际董事总经理姜树荣最为旗帜鲜明地呼吁政府救市，他认为现在很多人已经变成负资产了，如果大规模断供，将是大家都忧虑的头痛问题，而现在深圳房价已经调整到了一个合理的阶段，国家应该出台一些有利于普通市民的政策，使他们有信心去投资。
“谁能够救得了呢？谁又是上帝呢？我觉得没有必要谈这个话题！”世联地产副总经理张艾艾的说法简短而有力，却引起与会中介的共鸣，多表示出对于政府救市必要性和可行性的担忧，更多地期望能市场化运作解决。
“呼吁政府救市确实是反映了开发商一个真实的状态，对市场悲观程度。但是政府能够救多少呢？就像上半年，政府也把股市的交易契税降低了，但是对股价依然还是没有影响，所以我认为市场的行为还是让市场做。”招商置业副总经理陈汶说道，他和创辉租售董事长林凤辉的表态一致，认为“把前几年不符合调控的措施改掉，让市场自然发展就可以了。”
焦点二何时救市方为宜？
●现在“政策救市”不是真正的救市
“现在次级债危机拖累了美国经济大家都看到了，所以我觉得中国政府在宏观调控方面，政策上可能会放松了。”众厦地产董事长郭澍楠说道。林凤辉也认为：“按照政府目前对金融政策的取向来说，今年下半年政府可能会出台一些救市的政策。”
然而，现在是否到了该救市的时候？英联国际研究部总经理郭建波虽然认为“如果不出台政策干预楼市，深圳楼市至少要待明年才能稳定下来”，但一再强调：“目前救市还为时过早！”他的分析依据有三：首先，深圳楼市还不像人们所想的那么惨淡和悲观，现在还是可以看到有好的楼盘销售理想，价格坚挺，例如特区内核心位置楼盘在价格平实后已经出现抢购现象；其次，深圳市民的购买需求是被压抑的，其实深圳楼市存在较大的购买需求（这包括了刚性需求和投资需求）。另外，关外的房价还没有降到位。拿新房均价来看，福田中心区和南山中心区的比宝安中心区的高出50%，宝安中心区比龙岗中心区的高出50%，这样的价格坡度才算合适。
“之前抑制房价过高过快增长的宏观调控才见成效，现在救市，会造成半途而废。”德思勤集团总部副总经理徐治政的说法犹如一记警钟。他提醒：“政策救市是有条件的。只有在真正有数据显示房地产危害到金融安全时，才有必要呼吁政策出台救市。目前开发商要做的是降价自救。”
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