信托产品

l 天津滨海新区土地整理产业投资集合资金信托计划

为了增加投资者的投资渠道，满足广大投资者希望资金安全、获取长期稳定收益的投资需求，北方国际信托投资股份有限公司（以下简称“北方信托”）计划发行天津滨海新区土地整理产业投资集合资金信托计划。本次推出的信托产品规模为人民币5亿元，信托计划项下的信托合同总数不超过200份（含200份）。

产品特色

l   天津葛龙湾城镇建设投资有限公司的基本情况

天津葛龙湾城镇建设投资有限公司是操作葛沽小城镇建设的主体公司，成立于2006年6月，注册地址为津南区葛沽镇十间房村。该公司主营业务为土地一级整理。两家股东分别为天津开发区永泰房地产开发有限公司和天津市葛沽经济发展管理服务中心，其中前者占99％股份，后者占1％股份。注册资本至7亿元，实收资本1.5亿元人民币。

l  项目背景好，预期回报有保证

本期产品是在2006年4月26日，温总理主持召开国务院常务工作会议，审议并通过《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发20号文件），批准天津滨海新区成为综合配套改革试验区。良好的经济基础和诸多政策支持下，所作的投资滨海新区土地一级整理的项目。

目前滨海新区土地资源稀缺，土地价格趋于上涨，年增长率不低于25％；滨海新区核心区域的土地基本出让完毕，未开发宗地逐渐减少；土地的稀缺性将直接导致土地价格的提升。

l  可靠的资金管理团队和严格的专业管理

北方信托严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理。

l 有效的风效控制

(1)北方信托通过股权投资的形式取得被投资公司的绝对控股权。

(2)北方信托与托管银行签订《资金监管协议》，并严格审批用款计划，保证信托资金专款专用。

(3)信托计划存续期内，北方信托作为被投资公司的实际控制人主持被投资企业的股权转让工作，北方信托积极寻找战略投资者并与战略投资者签订股权收购协议，可有效的保证在信托期限内信托财产可以现金方式退出。。

（4）北方信托积极主动的去企业勘查，审查企业的经营状况。

l  产品流动性强

中国建设银行天津市分行可按照本信托受益人个人资信状况为其提供多种类型的商业贷款，可有效提升信托产品的流动性；但本产品不能作为受益人申请贷款成功的充分条件，也不能保证具体的贷款金额。

l   收益高

预期收益高于同期国债及银行存款。

l  税务处理

信托计划所涉及的税务问题，按国家的有关法律、法规与政策办理。对于国家法律、法规或政策没有明文规定的信托行为的税务问题，按照政府部门的相关规定办理。

l  风险揭示及控制

信托计划资金在管理运用过程中可能面临经营风险、信托管理风险、政策风险和其他风险。

北方信托通过专业化的管理方式严格地控制风险。

l 北方信托简介

北方信托系经中国银监会批准设立的大型股份制非银行金融机构。公司目前资本金达10亿元人民币，自有资产及受托管理资产总值50亿元人民币。

北方信托在多年的信托实践中，培养了一批信托管理人才、资产管理人才，建立起了一整套缜密高效的信托投资决策制度、信托投资风险管理制度和信托产品设计及营销体系。

我们将秉承“诚信 简洁 实效 创新”的企业精神，以“牵手北方信托  享受专业服务”为服务宗旨，与广大客户实现共同发展。