问题：上海、深圳房价出现下降,中国的楼市是不是真的出现了拐点？

观点：“楼市仍然处于供不应求的局面,楼市出现滞销是因为消费被人为抑制了。可以预测从现在到2010年,楼市还是处于上升的势头。楼市出现真正的拐点还有两年时间。”

——被誉为“楼市最具影响力人物”、“房地产界理论教父”的孟晓苏

楼市并没有出现拐点

中国房地产开发集团前总裁、现任幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏称,房地产的发展7年一个周期,前五年是上升阶段,后两年处于下滑阶段。这一轮的周期是从2006年开始,到2010年房地产行业都处于上升阶段,2011年到2012年开始缓慢下降。

孟晓苏称,从去年下半年开始,楼市出现非理性暴涨,除了炒房者的推波助澜外,更重要的是供不应求造成的。

“就目前的情形看,楼市的刚性需求仍然存在,只是被政府的宏观调控政策抑制了,这个需求迟早都要爆发,楼市并没有出现拐点。”孟晓苏说。

楼市需要重建信心

“房价并没有出问题,而是信心出了问题。”孟晓苏称,最近深圳楼市跌得厉害,但是发改委最新统计数据显示,全国楼市同比上涨依然超过10%。楼市低迷,除了市场的因素外,更多是人为的因素。

孟晓苏说,今年上半年深圳楼市出现暴跌,一知名企业家也站出来说楼市出现拐点,他的言论被媒体放大后,老百姓都相信楼市出现了拐点。“你想想,就连开发商都说房地产出了问题,老百性能不信吗？”

孟晓苏认为楼市过快下跌,将影响国家金融安全。他说：“股市低迷,政府对股市进行了信心喊话,重建股市信心。楼市要走出目前的低谷,同样需要政府进行信心喊话。”

征物业税拿小产权房开刀

针对政府头疼的小产权房问题,孟晓苏认为解决小产权房最简单易行的办法就是开征物业税。

孟晓苏称,目前物业税收在全国多个城市空转了好几年,但是至今没有出台,原因是难度太大。实际上小产权房产可以成为征收物业税的一个突破口。因为小产权房取得的成本较低,开征物业税理所当然,而且征收比例可以和国际的1-3%接轨。

孟晓苏称,目前政府解决小产权房的办法一是强拆,二是不断重申城市人购小产权房不合法,并加以限制。实际上买卖双方通过私下签定协议的办法绕过了这些限制。“小产权物业税,不仅为物业税找到了一个突破口,让小产权房合法化,而且通过征收小产权房的物业税,地方政府有了稳定收益来源,在一定程度上可以抑制地方政府卖地的冲动。”