逆向思维估算居住成本

“理论上来说，居住成本的支出不能超过家庭收入的50%。但从目前普遍的实际情况来看，若居住成本超过了家庭收入的30%，对正常生活的影响就较大的了。”宁阁分析，目前发达国家所核算的居住成本在家庭收入所占的比重仅为家庭收入的四分之一，也就是说，如果一个年收入是20万元的中产家庭来说，居住支出应该控制在5万左右。

显而易见，对国内许多刚刚达到“小康”却希望一步到位的借贷买房者来说，居住成本在家庭收入中所占的比重较之国际标准已经是有过之而无不及了。

可是，对于大多数家庭来说，如何用每年的家庭收入换算出家庭的居住成本，还真不容易。宁阁认为，在决策居住方式时，必须从自身所能承受的居住成本开始分析，即应当是“从人到房”的方向分析，而非“从房到人”。

首先应该确定30%家庭收入总额，然后把这部分资金放到目前当地的房市上去考察，能否购买到适合自己需要的住房。若在30%家庭收入总额范围内无法找到匹配的住宅，则租房或许是当下更为明智且居住成本相对低廉的居住方式。