前两天，一位刚落户宁波的校友来看我，闲聊间谈起了他的婚姻大事。“从年龄来说是该结了，家里也一直在催，但没房子怎么办？前两年一直在攒首付，总算攒了10多万，却发现只够买个卫生间了。”他苦笑道。
我当时就想，若按近两年一直挂在开发商嘴边的“刚性需求”理论，我的这位急等房子结婚的校友，应该算得上是“刚性”需求者了吧？但他面临的现实是，攒钱的速度快不过房价上涨的速度。用他自己调侃的话来说：“照眼下的房价，除非中了500万彩票大奖，不然这一两年不会考虑买房。”
身为“刚性需求”者却不买房，这似乎是个悖论，但在去年房价大涨之后，这已见怪不怪了——他不是不想买，而是买不起。尽管没有细致市场调查数据的支撑，但可以确定的是，眼下楼市中，类似的“刚性需求者”不会是少数。
“刚性需求”是个时髦词
在房价快涨的时候，“刚性需求”是个时髦的词，也是开发商以及业内专家在分析市场时必提及的“关键词”。每逢房价出现新的上涨，或是有新的调控政策出台，可能会影响到市场信心时，“刚性需求理论”必被提及。在开发商眼中，它就是楼市信心的象征。
按一般理解，“刚性需求”就是市场真实存在，不会轻易消去的需求。首次置业需求、改善居住需求、动拆迁需求，甚至投资需求、子女教育等，都可归于刚性需求。尤其是首次置业与改善居住这两大需求，被开发商视为“刚性度”最高的需求，因为毕竟年轻人总要结婚成家，富裕的人也总想住得再好点，只要他们在，房子就基本不愁卖。
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