房地产服务公司仲量联行昨天发布全球房地产透明指数，结果显示全球新兴市场的房地产透明度大幅提升。记者从调查表中看到，中国内地一线城市的房地产市场位于中等地位，属于“半透明度”，在透明等级排名中倒数第三。

仲量联行介绍说， 同样在2006年接受调查的国家中，有接近半数的国家2008年的房地产透明度显著增强。随着各国政府寻求整合相关法律和消除管制壁垒，以促进资本和企业房地产的跨境流动，使得全球房地产透明度得到改善。

尽管遭遇次贷危机，美国的房地产透明度仍然位居全球透明度最高的市场之列，这一结果与其以往的调查结果保持一致。

仲量联行业旗下领盛投资管理公司全球战略分析师Jacques Gordon表示：“经济全球化推动投资商为寻求低风险、高回报而实施跨境投资。资本和企业行为的全球性流动，使得有关市场信息的需求不断加大。与此同时，它也促使各国政府积极消除那些妨碍资本在全球市场自由流动的管制措施。”

分析报告中提到,很多跨境机构投资者关注于更加成熟、开放和透明的房地产市场， 相比之下，机会型机构投资者将会把目光转向那些相对不成熟、不开放和半透明的新兴市场，但他们对投资回报率的要求相对更高，只有那些最具投机性的投资者将会考虑进入东欧、拉美和东南亚这些半透明的市场，以及进入一些不透明的市场。

自2006年以来，亚太地区的房地产透明度普遍提高。不过，绝大多数国家的增长幅度相对不大。

仲量联行表示，在亚太地区中，增长幅度最大的是中国、印度和越南，这三个国家近年来吸引了投资商和企业租户更大的注意力。其中，中国表现最为突出，房地产市场透明度跃升至半透明等级（第3等级）。

仲量联行亚太区研究部主管文丽菁表示：“随着泛亚地区的房地产基金在全球投资组合中所占的比例更为明显，加之机构投资在发展中市场的投资力度不断加大，在众多市场中，某些管制因素，如税收、建筑和规划规范的统一性，以及合同的可实施性，仍然是投资者极其关注的问题。”

“需要指出的是，市场透明度的提升不能视为决定地区性资本流动的唯一因素，相反，市场基本面可能才是推动市场交易量的主要因素。”