有着销售旺季之称的“金九银十”临近，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，楼市出现了一些值得引起关注的新动向。

　　外资“抄底”拿地 热情有增无减

　　全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1．59％，较去年同期大幅度下降。一些地区土地流标、流拍达10％以上。

　　尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。6月，南京挂牌出让的两块房地产开发用地，分别被韩国SK集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6．5亿元人民币。一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城（查看地图）区某大宗地块，土地价格达40多亿元。

　　在一浪高过一浪的物业收购热潮之后，外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

　　一些专家指出，国家对外资进入我国房地产领域的限制并没有改变，主要是防止游资“炒作”，因而有必要严密监控在房地产业活动的外资流向。

　　成交量萎缩 开发商“死扛”难改调整大势

　　有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥 运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九银十”仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

　　数据已经印证了这一点。北京市地税局7月发布的最新数据显示，欠税榜单上200余家企业中房地产公司占了四分之一。人们不禁疑惑，一向以进富豪排行榜为荣的房地产企业，为何也会频现欠税榜呢？

　　开发商欠税的一个重要理由是资金紧张。然而究其根源，还在近几年楼市的非理性上涨时，开发商疯狂拿地。而今年上半年楼盘销售不乐观，企业偿还税款的能力肯定微乎其微。

　　中大恒基等一些中介公司认为，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。“链家地产”市场部研发主任王志伟认为，“金九银十”期间的楼市成交情况不会改变市场的调整大势。

　　一家全国性商业银行信贷部负责人表示：“现在银行对房地产开发商的贷款非常谨慎。而强化有关信贷政策的目的，在于引导房地产业的健康合理发展。”

　　刚性需求仍然旺盛 房价理性回归可期

　　日前，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。

　　“经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲。地方政府要适时调整发展策略，矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为。”江苏常州市钟楼区委副书记张晓平说。

　　纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。