房价将会有所波动

对于土地的渴望在金融政策的转向被再次抑制，记者致电本市几家排名靠前的开发商相关负责人，但他们均表示不愿对此政策多作评论，亦有人表示其所在的企业已经在本市有多起土地储备，所以不需担心金融政策调整所带来的风险，他们更担心市场所带来的风险，“如果购房者持续观望，市场无放量表现才是最大的风险。”

记者从交响地产研究机构获得数据显示，8月重庆房地产市场成交量为66.51万平方米，成交均价为4134.88元/平方米。同7月123.94万方的成交量相比，环比降幅为46.34％，同2007年8月268.05万方的成交量相比，同比降幅为75.19％。

该机构负责人魏开忠在接受本报记者采访时称，如果该政策最终影响到地价，它也将直接作用到房价，“地价成本应该占到重庆房价的2~3成。”这样一个大的要件的价格波动，房价没有理由不受影响。但他同时认为，重庆本土的房地产市场不同于之前出现断供的某些城市，重庆楼价不如这些城市高，所谓的降幅可能是开发商推出更多的优惠。

与此同时，魏开忠表示，缺少资金的开发商要想不受政策影响，必需在买地获得第一笔巨款———那将是上亿或者更多的资金。“在获得资金拿到地后，土地可以进行贷款，作为代价，开发商需要支付不菲的金融成本。”

根据《通知》要求，“土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过两年。”

此，开发企业若依此模式拿地，不仅需要支付双倍的利息（民间拆借或其他渠道获得第一笔资金所付的成本与银行借贷的成本），另外还必需承担两年还款的巨大风险。

徐涛则认为这种饮鸠止渴的模式是大多数开发商不愿偿试的，若开发商拿了笔钱入账救急拿地，可能是“未入肠胃，已绝咽喉”。

他认为这种融资模式是商战的大忌，资金链受到挑战的中小开发商可能成为降价的“急先锋”，因为规定中限定了金融和主管部门政策的叠加，会让这些企业急于得到资金解套，“根据我们的调查，民众中真实的需求是有的，有人只是觉得购房并没有到达最佳时机没有下单，但真正有合适的优惠或者降价推出，肯定有人动心。”

徐涛举例说，在他所代理的沙坪坝区一项目因开盘后一周推出100平方米以上每套优惠2万元，当天即有5套房屋成交，对于一天收回近300万元现金的业绩，开发企业的老板破天荒地主动打电话过问情况，并表示优惠将在本月继续进行，“必要时可以加大力度。”

这些项目实际上是有降价空间的，徐表示，“除了在去年高价位时买地，同时花重金营造环境等品质的楼盘外，一般的中小楼盘的生存空间应该很大，据我统计，重庆目前在售的中低价楼盘的地基本上都是在低价区间拿的，所以按此推算，经历了捂盘、滞销、政策调整、资金紧张之后，降价揽金趋势已在中低端楼盘中显现。”

徐认为，国家金融政策的调整最大的受益者将是购买中低价房与中小套型的购房者，因为“贷款买地被禁止后，开发商必需要通过加快资金流转和商品房的消化速度来为资金链解压。降价，将是最好的办法”。

在连续不断的房贷新政影响下，或许能让更多开发商介入经济适用房和限价房的建设，最终让百姓受益。