这几年房地产价格疯狂增长，肯定很不正常，所以现在房地产市场的调整非常正常，非常必要
巴菲特说过，泡沫时代猪都能飞。今天的中国房地产市场，显然过了那个遍地是金的时期。房地产界热议的话题也早已不再是冬天有没有来，而是如何过冬。8月29日下午某网站举行的“后奥 运时代楼市走向”高峰论坛，则将这个焦点话题放到了显微镜下。
冰火两重天形势比人强
“我过去经常说的，形势比人强。过去在很多时候我们卖房子卖得好，不见得说我们本事有多大，可能是形势比较好。现在形势有所变化了，除了一些楼盘表现特别出色之外，我们看到更多的是另外的景象。”北京科技大学经济管理学院教授赵晓在此次论坛上表示。
赵晓说，“表面看房地产市场有些指标不错，投资增长30.9%，有的学者说房地产投资还很高，但是这是名义增长的指标，在物价激烈波动的情况下，你的真实指标可能发生巨大变化。如果考虑到1至7月份我们的投资价格指数是增长10%以上，房地产投资指数可能会更多，所以房地产实际投资增长应该是20%，在过去几年来看可能是最低的。”
“另外，新开工项目的增幅在下降，成交量急剧萎缩，北京市场就下降40%多。再加上土地流拍，显示出开发商对未来的预期。还有一个现象是断供，最新资料表明，深圳房地产再下降10%，据说有50%的人会拥有负资产。这和去年相比可以说是‘冰火两重天’。”
不过，赵晓也认为，“从基本面来看，应该说中国房地产仍然有很大的发展空间，这是因为中国仍然处在经济结构内在调整动力强劲、增长动力也非常强劲的时期，这个时期并没有走完。从大的经济发展来看，中国的工业化大概也就完成一半，从量上来看我们走完了45%的进程，而中国房地产大概也就走完三分之二，这是从住房面积考虑的，因为2007年中国城镇平均居住面积与发达国家相比大概是占60%。”
“中国处在方兴未艾的阶段，所以不可能出现香港1997年那样的拐点，但是会出现阶段性的调整。我们知道影响房地产发展最重要的问题是资金，就是有没有钱买房子，但是我们看到资金是不缺的，比如6月末，全部金融机构各项存款余额达到45万亿元，同比增长17.8%。而前年中国房地产住宅这一块的销售也就是27000亿元。”
虽然基本面没有改变，资金也不缺，但是有一些东西发生了变化，赵晓说，“特别重要的是信心发生了变化，走在十字路口的中国经济使很多人心理预期发生变化，希望政府的政策更加灵活，调控力度和节奏应该更加成熟。”
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