旅游度假酒店项目寻合作----第一房地产投资融资网

项目类型：	酒店和公寓,旅游和文化地产
项目所在省区：	山东省
项目所在城市：	烟台市
用地面积(M²)：	10200(㎡)
建筑面积(M²)：	10100(㎡)
投资总额(万元)：	5000(万元)
拟融资总额(万元)：	2000(万元)
交易方式：	股权合作
拟融资期限(年)：	25个月
可承担最高资金成本(%)：
公司介绍：	跨地区经营旅游、酒店、房地产、金融等大型综合性企业集团。在国内有50多家控股企业，总资产为20多亿元。集团着重发展旅游业，致力于将旅游度假公寓、产权酒店等在全国实施系统连锁经营，迅速成长为地域经济的中坚力量，引领集团航母持久、稳定、高速的发展。集团现有自营酒店20余家，加盟的酒店及度假村100余家，分布在全国各大风景名胜区。三年内的发展目标是自营酒店数量达到100家。加盟酒店（度假村）将达到500家以上，全面覆盖国内重点旅游风景区及度假目的地，成为国内旅游度假行业最为完善且规模最大的专业旅游度假机构。
项目介绍和分析：	项目性质：开发项目项目定位：旅游地产项目项目状况：在建工程土地性质：协议用地财务回收能力：35% 合作赢利模式 1、投入资金实行项目内容合作，作为投资方直接进入项目公司参股，享有一定比例的股权。作为投资方投资本项目的股权质押。资金使用期限为10年。10年后蓬达方面收回所质押的全部股权。承诺给付所投入资金年息10%的回报。并自第7个财务年度起，每年偿还25%本金，至第10个财务年度偿还完全部本金。 2、将自建的旅游地产项目（度假酒店、度假公寓及带有养老休闲性质的房地产等）与蓬达合作，使之由单纯的商住概念提升为商住+度假交换+投资的多重效益。 3、开发商可将自有旅游度假酒店项目与蓬达合作，借助蓬达度假交换平台把销售剩余房产以分时度假的形式出售，发行"度假卡"，从而将物业升值。 4、将自有度假酒店与蓬达度假酒店管理有限公司签订合作协议。蓬达度假酒店管理有限公司承诺与业主签订经营合同，保证业主有一定的全国可交换的入住天数，并由开发商和业主代表共同管理酒店客房收入：酒店客房收入同业主按比例分成，各业主再按面积进行分配。酒店分配部分作为酒店的收入，酒店盈亏由蓬达集团负责。 5、其他以旅游度假酒店为中心内容运作的协议合作共赢形式。蓬达庞大的度假网络交换服务平台可极大的丰富项目的经营和使用属性，借助CPE的服务平台，休闲度假的功能将大大得到强化，可增加项目的市场吸引力。同时，中国度假交换联盟通过其网站及协同资源渠道帮助合作项目的传统经营进行营销推广，在国内发行的"度假卡"，有固定的会员度假，款可一次收取，能分期安排客源度假。在国内有庞大的度假业务资源，实施广泛的度假交换业务，市场前景广阔。