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谨慎看待土地市场回暖房企面临后续开发难题

http://www.land163.com 第一房地产投资融资网 2009-7-3 9:30:00

房地产市场从不缺少王者。6月30日，北京市又见证了一位新“地王”的诞生。中化方兴以40.6亿元的天价竞得广渠路15号地，刷新了北京市成交总价和楼面单价的双重纪录。

所谓“时势造英雄”，昔日的地王也曾经历过辉煌，然而不断推高的地价却同时给开发商带来了巨大的成本压力。

地价房价互起波澜

2007年，北京土地市场经历了一轮火爆上涨，造就了一批地王出现。

2007年10月25日，万科以总价17亿元，楼面价格11379元/平方米的价格拿下了朝阳区西大望路27号地，刷新了当时的总价纪录。如今这块昔日的高价地已被开发为北京万科金色城品项目，预计在2009年年底开盘销售。

同年底，重庆龙湖地产和北京时代华人地产共同投标的海淀区中关村甲3号地块，以20.6亿元总价成交，楼面价达到了11567.04元/平方米。这块身处教育区的黄金地带后来被开发为京城著名的高价楼盘唐宁ONE，以30000元/平方米的单价让开发商赚了个盆满钵满。

土地市场与房地产市场总是密不可分。2007年楼市的一波强劲上涨带动了土地市场火热。而与此形成鲜明对比的是2008年。受市场销售低迷影响，在从2008年开始的一年多时间里，土地市场一直处于持续“降温”中，各地流拍事件均有发生。不过从2009年3月开始，伴随销售回暖，土地市场又开始重现2007年时的疯狂景象，开发商高溢价拿地现象开始频频出现。

土地市场升温，房价也随之水涨船高。就在广渠门外10号地以每平方米1.5万元的地价拍出后，周边二手房便纷纷提价10%左右，同区域内的几大在售楼盘也立刻升值。

一位购房者告诉中国证券报记者，他在今年初以一万三左右的价格购买了广渠路附近一套房子，该楼盘早就售罄，“估计新开盘最少在一万五以上，乐观的都看到了两万！”

来源:综合整理

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