全国最大的旧城改造项目—深圳南山区大冲村改造，正在给依托熟练旧城改造运作模式攻城略地的华润置地，带来新的考验。
“大冲股份和华润地产是绑在一起的，它们贱卖了我们的集体土地。”3月8日，大冲村村民吴伟荣在村中心区人群汇聚的地方大声演讲。
由于大冲村大多数村民无法接受华润置业深圳公司开出的1.1万元/平方米的货币补偿方案和1：1的实物补偿标准，一场“抗拆”运动正在酝酿，华润置地正处在漩涡的中心。
时代周报记者在大冲村调查了解到，这个拖延了12年的旧城改造项目，目前进展并非一帆风顺。旧改造富神话的背后，是各种利益纠葛真实的较量。
华润独吞旧改蛋糕
寸土寸金的深圳，与南山科技园片区一路之隔的大冲村，被港资地产商华润置地圈中，绝非偶然。
背靠超级央企华润集团，华润置地在资本市场和土地市场的运作能力，自然非一般上市公司可比。
事实上，华润置地运作大冲村项目，可谓久经考验。大冲村被称为深圳市最大的城中村，位于高新技术产业园区中区的东部，地理位置优越，居住人口6万多人，是深圳重要的城市节点。
早在1998年前，针对大冲村的脏乱差局面，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。由于整体改造面积达到60多万平方米，这个项目也成为深圳最大的旧改项目，受到各界关注。
不过，“雷声大，雨点小”，大冲村改造并没有实质性举动。2002年，大冲旧改再次被市政府列为旧村改造项目重要试点村之一，但仍然密云不雨。
直到2009年3月，在深圳市政府及南山区政府的强力推动下，大冲股份公司与华润集团才签订了《大冲旧改合作意向书》，大冲旧改项目终于迈出实质性的第一步：大冲旧改采取“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”模式。
2009年9月28日，大冲股份公司与华润集团正式签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》，新的大冲改造规划才正式出台。华润独吞大冲旧改蛋糕。