一、概况
该项目位于昆山花桥国际商务城核心区域，紧邻交通干道，周围为高档住宅区和商业办公区，从沪宁高速花桥出口下仅五分钟的车程，2012年底上海轻轨交通将直通花桥。
该地块面积近3万平方米，约40多亩，已进行了桩基施工，原为××办公及商业用地。因××涉诉和建设周期较长，该地块进入法院拍卖程序。因××与我公司有资金和施工合作，故初步打算由我公司接盘。
二、具体经济数据
该项目规划总指标为：容积率1.5，地上建筑4万平方米，地下建筑2万平方米，其中自留4000平方米，其余推向市场销售。
该项目的各项经济指标测算如下：
1、总产值（含自用）3.7亿元，其中办公用房及产权式酒店公寓36000m2×0.85万元/ m2=3.06亿元，商业3300 m2×1.6万元=0.528亿元，地下停车位及地下室附属用房0.1亿元。
2、土地费及契税、买卖及其他杂费计0.95亿元。
3、销售税3.7亿元×12.5%=0.46亿元。
4、建安成本57000 m2×2200元/m2=1.25亿元（含所有建设配套附属设施、道路、绿化等）。
5、建设规费及外围水电配套费用（地下室面积不算）39350 m2×500元/ m2=0.2亿元。
6、管理、营销费用3.7亿元×2%=0.07亿元。
7、财务资金成本1.2亿元×1年×20%=0.24亿元。
8、合计收益1-2-3-4-5-6-7=0.53亿元，受益率44.16%，基本为净受益。
三、拟融资方案
该项目前期已完成桩基施工，已启动营销，并设立了营销中心。经调查市场前景看好。项目施工至地面正负零或一层，即可正式销售回款。目前我们已自筹资金8000万元，预计临时借款和建设投入资金还需5000万元以上，故拟申请融资金额在5000万元以上，抵押物为竞拍所得该地块土地使用权及公司股权，融资期限为一年，还款主要来源为该地块的房屋销售或抵押。