深圳中金国电基金管理有限公司是依法核准设立的专业地产基金管理机构。公司依托一支长期从事房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理的高素质团队，以及目前中国最大最专业的房地产金融交易平台——地加金投资城（www.land163.com，由公司创始并运营），以“促进地产与资本的和谐成长”为基金使命，以“管理规范、投资稳健、风控至上、收益丰盛”为基金宗旨，致力做最专业的地产项目基金管理公司。

  中金国电基金公司及其核心团队成员，多年来积累了大量房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理的成功经验和案例，如中信旅游地产发展基金（有限合伙）、盛诺金系列房地产基金、深圳报业大厦项目、东方商务港项目、汉中风尚项目、赣西大市场项目、山东依云小镇项目、江苏中国龙虾城项目、江苏长青公馆项目、南昌城开国际学园项目、佛山山水庄园项目、广东国际汽车博览园项目等。 

中金国电基金公司还与包括国家电网公司、中国国际金融公司、瑞士信贷、高盛集团、凯雷投资集团、平安信托、中融信托、民生银行、招商银行、盛富资本、金地地产、中信深圳集团、碧桂园集团、雅居乐地产、泛华置业、广森集团、农产品股份公司、珠江投资、国墅园集团、新世界地产、中航集团、盐田港集团、中科智集团、富豪国际酒店集团、英皇集团、嘉里建设、星狮地产等诸多金融机构、基金管理机构及地产集团建立了长期的战略和业务合作关系。

一、中期投资 

1、住宅项目中期投资

（1）投资项目类型：已拿四证或近期可拿齐四证，但没有资金进行启动的住宅项目；

（2）重点投资区域：一线城市，二、三线城市，其他优秀潜力城市；

（3）项目地段：城市中心区，副中心区，其他符合住宅开发的地段；

（4）项目规模：建筑面积5万平方米以上；

（5）项目预期回报：内部收益率30%以上；

（6）基金投资额：5000万元以上；

（7）基金投资期限：1至2年。

2、商住项目中期投资

（1）投资项目类型：已拿四证或近期可拿齐四证，但没有资金进行启动的商住项目；

（2）重点投资区域：一线城市，二、三线城市，其他优秀潜力城市；

（3）项目地段：城市中心区，一、二线城市的副中心区；

（4）项目规模：建筑面积5万平方米以上；

（5）项目预期回报：内部收益率30%以上；

（6）基金投资额：5000万元以上；

（7）基金投资期限：1至2年。 

基金项目投资初审基本资料：

（1）项目资料，包括但不限于项目介绍、项目可行性研究报告（或投资分析报告）、项目融资方案（融资需求说明（规模、期限等）、资金用途详细说明、还款来源介绍、可用于抵（质）押的资产说明等）、项目相关权证及批准文件等。 

（2）公司资料，包括但不限于公司概况、法人代表及团队介绍、过往业绩说明、目前开发项目说明、财务状况及业绩说明等。  

二、短期贷款

1、贷款用途：

（1）拿地缺口贷款。为房地产开发商补交部分土地出让金或土地收购款，或注入资金帮助开发商竞拍∕收购土地项目。

（2）杠杆收购贷款。配资对烂尾楼项目进行杠杆收购，或配资对大宗物业进行杠杆收购。

（3）预售特定贷款。解决项目已拿预售许可证，但项目后期功能完善配套尚存资金缺口的特定资金需求。

（4）借新还旧贷款。协助企业归还银行贷款，为企业获取新的更高额度的银行贷款。

（5）解除查封贷款。为被告企业归还欠款，解除已被法院查封的优质商业物业或开发项目。

（6）物业装修贷款。针对已封顶的商业物业，协助企业解决装修工程款。

2、贷款区域：县级以上城市（含县级市）。

3、贷款期限：原则上6个月以下。（特殊情况可适当放宽）。

4、单笔贷款额度：0.1－3亿元人民币。

5、资金成本：依项目个案具体商定，但通常实际资金成本低于同类市场水平。

6、主要抵押资产：有房产证或预售证的住宅及商业物业、已封顶开发项目、有土地使用证的土地项目。

7、放款时间：相关资料备齐后，三天内实地考察，通常7至15个工作日以内可放款。

8、借款方资金链保障机制：

（1）若贷款到期，借款方还款确有困难，可安排贷款展期或其他合作方式继续支持借款方度过难关和危机；

（2）若在贷款期内，借款方资金链运转出现困难，可安排再贷款或其他合作方式继续支持借款方度过难关和危机。

9、基金贷款初审基本资料：包括但不限于融资需求说明（规模、期限等）、资金用途详细说明、还款来源介绍、可用于抵（质）押的资产说明等。 

 联系电话：13316933887    0755-33918669

 E-mail：wqlhjj@163.com