我司从事私募基金项目合作。针对目前的市场形式我公司设计出了一款针对房地产开发公司从拿地到建设完工的产品：地产私募基金，下面我们详细的谈谈这款产品。
1、私募产品采用的是夹层融资即股权加债权的形式介入地产项目；
2、公司的收益由两部分组成：固定回报加浮动回报；
3、固定回报是按照公司实际投入项目中的资金计算，投多少算多少的费用；
例如：A土地在手，缺启动资金，我公司跟A合作开发该项目，此项目总计需要投资1亿元才可完工，合作的第一个月A用了2000万，那么A该月需要支付的费用则由实际用款金额即2000万计算，且（2000万*固定回报）该部分的费用是挂账不用当月支付且不计息，这样的话在合作期间A实际上不用支付任何费用，还款压力没有。
4、合作期间不用支付我公司投入项目的资金所产生的费用，一直到项目有资金回笼的阶段再还我司的费用，项目竣工后才算浮动部分的回报；
5、合作期间我公司不参与项目的实际管理，但会双方控制财务。
6、适合的项目：
A、土地在手缺启动资金
B、补交部分地价款及后期开发资金
C、四证齐全缺资金开发