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继国家电网,又一家央企退出房地产业务!“退房令”传递什么信号?

原标题:继国家电网,又一家央企退出房地产业务!“退房令”传递什么信号?

继国家电网,又一家央企退出房地产业务!“退房令”传递什么信号?

非房地产主业央企“退房令”愈演愈烈。除了 中国国家电网 外,中国航空集团近日也官宣退出房地产业务。房地产行业“玩家”不断精简,这将如何影响楼市?

中国航空集团退出房地产业务

自今年年初国资委以更严厉态度重申央企“退房令”后,又有两家表决心将退出房地产业务的央企。

根据中央纪委国家监委网站发布的消息,近日,中国航空集团在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,清理低效房产,退出房地产业务,制定并实施境内外房产处置方案,积极推进房产租售工作,低效房产进一步盘活。该集团称,成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。

继国家电网,又一家央企退出房地产业务!“退房令”传递什么信号?

据悉,中国航空集团有限公司是以中国国际航空公司为主体,联合中国航空总公司和中国西南航空公司组建而成,是中央直属的特大型国有航空运输集团公司,于2002年10月11日正式成立。公司经营业务涵盖航空客运、航空货运及物流两大核心产业,涉及飞机维修、航空配餐、航空货站、地面服务、机场服务、航空传媒六大高相关产业,以及金融服务、航空旅游、工程建设、信息网络四大延伸服务产业。2016年8月,中国航空集团有限公司在"2016中国企业500强"中排名第128位。

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中国国家电网退出房地产业务

根据中央纪委国家监委网站发布的消息,国家电网近日也在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

继国家电网,又一家央企退出房地产业务!“退房令”传递什么信号?

目前,全资子公司鲁能集团是国家电网房地产业务的主要平台之一。业内预计,随着国家电网剥离房地产业务,鲁能集团可能会迎来重组,或被整合至其他地产主业央企旗下。另据相关消息,中国诚通会大概率接手鲁能地产业务。

10年漫长“退房令”

央企集中退出地产业务始于10年前。彼时,面对央企大举进军房地产业的情形,2010年,中国国务院国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场

2011年,国务院国资委又批准了5家央企保留地产业务,获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家。

不过,随着中冶集团整体并入中国五矿,中航地产被保利地产合并,神华集团与中国国电合并重组,除鲁能外,这5家特批的非房地产主业央企中,还有较大规模地产业务的已所剩不多。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,“退房令”确实提出已有10年了,一些央企迟迟不退出房地产行业可能是基于两个原因,一是房地产行业较高的毛利率可以弥补主业盈利能力的不足,二是部分产业型央企本身就持有或具备大量的可开发用地,与其转让或者合作开发,不如自行开发,所以就导致了这类企业迟迟不肯退出房地产行业的结果发生。

国资委重申“退房令”

今年1月,国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向,不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。

此次中央纪委强化巡视整改落实,国家电网、中国航空集团表决心退出房地产业务,在多位受访专家看来,释放出当前央企“退房令”执行坚决的信号,不以“房地产开发与经营”为主业的央企将进一步面临地产业务削减情况。

据了解,目前业内已知的央企“退房”方案主要有两类,一类是在产权交易市场挂牌转让股权,另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。近年来,受国资委等中央层面管控趋严,非房地产主业的央企在公开市场拍地已经很难。

易居研究院研究总监严跃进认为,预计后续除一些地产业务规模较大的企业可以积极围绕地产业务发展,其他央企在地产业务方面会面临更多管控,部分通过参股变相做房地产的行为也会受到更大督查。

中国房地产市场发展将更理性

中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务 非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。 业内认为,非房地产主业央企有序退出房地产市场,或传递三大信号:

其一,非房地产主业央企退出,与中央对房地产市场的政策导向是一致的。从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,即便是在疫情冲击之下,中央对房地产市场的调控思路也未发生改变,其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。

近年来,不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地,这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛,有利于促进市场更为理性有序。

其二,非房地产主业央企退出,将促其更加专注主业和创新。事实上,告别高速增长后,相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大,房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流,也为其后的转型和创新研发提供资金保障。

其三,楼市未来发展或出现深刻变革。中国经济正在经历转型升级,对房地产的依赖将逐步减小。房地产在宏观经济当中所扮演的角色也将从“发动机”向“稳定器”转移。部分央企退出房地产业务的同时,也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变,房地产市场发展进入新阶段。

来源:中国新闻网、中国房地产报、乐居福州新闻中心|编辑:嗡嗡

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