根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》、《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》和《深圳市土地交易市场管理规定》及国家、省、市相关规定，受深圳市国土资源和房产管理局的委托，深圳市土地房产交易中心于2008年5月26日至6月6日15时整，在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼，采取挂牌方式，公开出让下列三宗地铁上盖物业项目用地的使用权，现予公告。

一、出让宗地的基本情况：

上述宗地均按现状捆绑出让，具体情况详见深圳市国土资源和房产管理局、深圳市土地房产交易中心网站公布的各宗地《深圳市土地使用权出让合同书》（样本）。

二、竞买申请人资质：

中华人民共和国境内注册的公司、企业、其他组织均可参与竞买，不接受个人和联合竞买。参与竞买的申请人须满足以下条件：

（一）具有地铁线路及附属设施建设经营范围，并拥有建设及经营1条以上（含1条）地铁线路的经验。

（二）竞买人须通过深圳市轨道交通建设办公室竞买资格审查并取得竞买资格证明，方可参加上述宗地竞买。

三、土地出让条件：

（一）上述3宗地以捆绑挂牌方式出让，3宗地块范围内均包含规划的市政道路，应严格按批准的规划建设实施，道路产权归政府。

（二） T201-0071、T201-0072宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

（三）T201-0072、T201-0073宗地地铁前海湾车辆段上盖空间为黄海高程12.2米以上范围及黄海高程17.2米以上范围（具体指标详详见宗地《土地使用权出让合同书》样本）。

（四）T201-0073宗地为政策性住房项目，竞得人负责建设564000平方米公共租赁住房及38150平方米公益工程配套项目（具体指标详见宗地《土地使用权出让合同书》样本），建成后产权无偿移交给政府。

竞得人须将公共租赁住房的设计方案图、扩初设计、施工图、装修标准等报市规划局审批。市规划局在审批过程中应征求市国土资源和房产管理局意见。

公共租赁住房必须按建设成本要求进行建设，套型建筑面积小于50平方米，装修一次到位（详细情况及具体要求见宗地土地使用权出让合同书及其附件）。

（五）竞得人如需成立项目公司，须符合以下条件：

1、项目公司须为竞得人全资子公司。

2、在地铁1号线续建工程试运营之前，该项目公司的股权不得转让。

（六）竞得人须负责按《前海湾三条市政道路设计技术要求》建设前海湾跨车辆段的三条市政道路桥，建成后无条件移交给政府。

（七）为保障地铁建设和运营安全，竞得人须负责按《地铁前海湾车辆段上盖平台同步建设技术要求》，与地铁建设同步进行上盖物业平台、柱网及相关设施的建设，并在地铁1号线续建工程“轨通”之前竣工，该项目建设须符合地铁相关项目的特殊技术要求。

（八）该地铁上盖物业项目建设须符合以下规定：

1、深圳市地下铁道建设管理暂行规定；

2、深圳市地铁运营管理暂行办法；

3、其他地铁建设和运营管理的相关规定。

四、竞买申请程序：

竞买申请人凭深圳市轨道交通建设办公室出具的竞买资格证明于2008年6月5日（工作日）以前向深圳市土地房产交易中心提出书面竞买申请并同时提交有关附件（附件内容详见宗地出让文件），交纳履约保证金，以取得竞买资格。竞买申请的截止时间为2008年6月5日16时30分。

上述捆绑宗地于2008年5月26日开始接受有竞买资格的竞买人的电脑报价，报价截止时间为2008年6月6日15时整。

上述捆绑宗地履约保证金为人民币壹亿元整，履约保证金必须在 2008年6月5日16时30分前汇入深圳市土地房产交易中心指定的银行帐户。

开户单位：深圳市土地房产交易中心；

开户行：中国建设银行深圳市分行振华支行；

帐号：44201521700056056968

开户行：中国民生银行深圳分行深南支行；

帐号：1810014210002967                  

本次出让不接受信函、电子邮件及口头竞买申请。

上述土地的竞得人应于签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起5个工作日内一次性付清全部成交价款。

上述土地使用权出让文件通过指定网站发布。有意参与本次土地出让交易活动的，可登录深圳市国土资源和房产管理局和深圳市土地房产交易中心网站查看或下载相关文件。

本次土地使用权出让的承办单位为深圳市土地房产交易中心。

深圳市国土资源和房产管理局直属分局地址：中国广东省深圳市福田区新闻路69号。咨询电话：(0755)83139278

深圳市土地房产交易中心地址：深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼。咨询电话：(0755)83785216、83785175

市国土资源和房产管理局网址：http://www.szfdc.gov.cn

市土地房产交易中心网址:http://www.sz68.com